Anta att du är mogen för att köpa en lägenhet. Budgeten är satt, området är valt, infrastrukturen är känd och passar dig. Men det finns två hus att välja mellan: ett nytt med lägenheter utan ytbehandling och ett redan bebott 5-7 år gammalt, där lägenheterna redan renoveras. Låt oss jämföra priser, villkor, investeringar och tidskostnader. Vad är bättre och mer lönsamt?
Priser för lägenheter
Enrumslägenheter i skicket "flytta in och bo" kostar i genomsnitt 3 000 000 till 3 800 000 rubel. Det är bostadslägenheter som redan är renoverade, alla nödvändiga kommunikationer är lagda, det finns ljus, värme, vatten och avlopp. Det finns dörrar, eventuellt luftkonditionering och annan utrustning. Om kosmetiska reparationer krävs enligt dina egna önskemål och smaker, kan du göra det i etapper, i delar eller allt på en gång, men på mycket kort tid och lite pengar. Det tar till exempel inte mycket tid att byta tapet eller laminat. Det kräver inte heller mycket kunskap och kräver inte högt kvalificerade specialister.
Odnushki i en ny byggnad utan reparationskostnad från 2 500 000 till 3 800 000 rubel. Det verkar lönsamt, men du måste göra reparationer från grunden: från design, konstruktion och efterbehandling med efterarbete. Reparationer kan dra ut på tiden i mer än sex månader, och mängden investerade pengar, med hänsyn till den konstanta ökningen av priset på byggmaterial, kan överstiga 1 000 000 rubel. Dessutom måste du förstå många frågor, eftersom specialister från olika områden kommer att vara involverade. Alla måste få instruktioner, alla måste diskutera detaljerna, kompetent kombinera flera mästares arbete och så vidare.
Ytterligare utgifter
Eventuella kostnader vid köp av bostadslägenheter med efterbehandling
- Det finns praktiskt taget inga dolda betalningar i en renoverad lägenhet, reparationer har redan gjorts, alla brister har redan avslöjats efter 2-3 års drift. Speciellt om du korrekt närmade dig valet av en lägenhet och anlitade en konsult som kontrollerar kvaliteten på tekniska system, förberedelser av baser och ytbehandlingar. Det maximala du kan förvänta dig är ett hörn av skalade tapeter eller ett mellanrum mellan golvlisten och parketten. Eller kanske måste kranen bytas ut... Kostnaden för att eliminera sådana brister är 10 000 - 20 000 rubel, inte mer. Tidskostnaderna för reparationer är minimala!
- Dessutom kan du ringa in en renoverad lägenhet direkt efter köp. Du kan direkt transportera dina saker, eller möblera rum. Lika ofta lämnas köksapparater och inbyggda apparater i lägenheter - detta sparar avsevärt din budget.
Eventuella merkostnader vid köp av en ny byggnad i en icke-bostadsstat
- Köper du en "betonglåda" utan efterbehandling behöver du bo någonstans under reparationen. Och det är merkostnader för att hyra bostad och eventuellt för att förvara dina saker på ett lager.
- Dessutom bör det noteras att planerade och faktiska reparationskostnader ofta skiljer sig åt. Den beräknade uppskattningen för reparationer kan växa under arbetets gång, eftersom det inte är möjligt att beräkna allt till 100% i början. Behovet av ytterligare arbete kan identifieras, vilket till en början var omöjligt att förutse. Eller så lägger du själv till en ny "önskelista" till uppskattningen som du inte tänkt på i förväg. Som ni vet, "aptiten kommer med att äta". Alla dessa faktorer kommer att ytterligare öka reparationstiden och kostnaden.
- Glöm inte heller entreprenörens misstag eller hans bristande punktlighet, att göra om arbete av dålig kvalitet och bryta mot tidsfrister. Många saker kan gå fel. Det finns alltid en sådan risk!
- Därför, om du har en begränsad budget, ingen erfarenhet av att reparera från grunden, och du inte är stresstålig, rekommenderar vi starkt att du köper en lägenhet med efterbehandling, och vid behov begränsa dig till endast kosmetiska reparationer efter din smak.
Tillhörande obehag
Låt oss jämföra ett 5-7 år gammalt hus och ett nybeställt hus när det gäller komfort.
I det första fallet är 80-90% av lägenheterna redan renoverade, och du kommer inte att störas av oändligt buller, damm, kantade korridorer och hissar. Evig lastning, lossning och transport av allt och allt i lägenheter under uppbyggnad – du kommer inte att störas heller.
Dina grannar har redan flyttat in i sina lägenheter, deras liv är ordnat, du kan bara njuta av livet. De omgivande områdena är redan fullt inredda och bebodda. Trädgårdsarbeten och andra arbeten utförs inte.
I en ny byggnad är det tvärtom, under de kommande 2-3 åren kommer det att ske oändliga reparationer i ditt hus. Ljudet av en perforator kommer att bli normen i ditt liv, eftersom inte alla och inte alltid följer reglerna för tystnad. Var också beredd på damm, smuts, byggare och allt som hör ihop med det. Gemensamma utrymmen kommer inte att bebos, gårdens territorium kommer ofta att likna en byggarbetsplats. Invånarna i huset kommer att vara nervösa och missnöjda, eftersom få människor kommer att vara nöjda med sådana levnadsförhållanden.
Glöm förresten inte att i en ny byggnad, där många lägenheter renoveras samtidigt, är vatten och el ofta avstängda. Detta beror på det faktum att vissa reparations- och konstruktionsarbeten endast kan utföras genom att stänga av ström- eller vattenförsörjningssystemet.
Slutsats
En renoverad lägenhet i ett inlevt hus ser attraktivare ut, trots det högre priset. Men sammantaget kan det visa sig att det "sekundära" blir billigare för dig i alla avseenden. Du kan omedelbart bekvämt använda din lägenhet, utan att behöva vänta, uthärda och anstränga dig.
"Nybyggnad" utan reparation är ett utmärkt sätt att förverkliga dina vildaste drömmar inom design, ergonomi och komfort. Men detta förutsatt att du är villig att betala med dina pengar, tid och nerver. Gå aldrig in i en renovering från grunden med en begränsad budget och lite tid över. Något kan alltid gå fel som planerat. Det kan behöva modifieras och förbättras. Reparationsslutdatum kan flyttas med veckor och månader, och kostnaden kan öka med tiotals procent.
