Skôr či neskôr v živote väčšiny ľudí príde obdobie označované ako „renovácia v byte“. To znamená, že niekde na balkóne sú rolky úplne nových tapiet, staré skrinky sa chvália na pozadí čerstvo natretých stien a fráza o začatej oprave sa pre hostí stala ospravedlnením pre mierny neporiadok na chodbe. A často sa stáva, že toto obdobie je príliš dlhé kvôli nesprávne naplánovanému rozpočtu. Výpočet nákladov na opravu bytu je však jednou z najdôležitejších častí projektu, najmä preto, že presne vypracovaný odhad značne zjednodušuje proces opravy. Ako však poznáte túto hodnotu?
Na výpočet nákladov na opravu bytu vám pomôžu kalkulačky zverejnené na webových stránkach rôznych stavebných spoločností a na našej webovej stránke.
Čo určuje cenu práce?
Najprv sa samozrejme musíte rozhodnúť, či chcete byt kompletne zrekonštruovať alebo osviežiť len kuchyňu, kúpeľňu či spálňu. Z toho vyplýva prvý faktor, podľa ktorého sa určuje cena opravy – plocha. Práve metre štvorcové v konečnom dôsledku rozhodujú o tom, koľko materiálov je potrebné nakúpiť a ako dlho potrvá dokončenie všetkých prác. Po určení oblasti musíte venovať pozornosť nasledujúcim faktorom:
- Typ dokončenia. Ak plánujete dať maratón do spálne, ktorá bola dlho znechutená, bude stačiť zmeniť tapetu alebo celú farebnú schému - konečné náklady nebudú príliš veľké. Ak je však potrebná prestavba alebo výmena vodovodného potrubia, elektrického vedenia, konečná suma sa niekoľkokrát zvýši.
- Štýlové rozhodnutie. Realizovať projekt v štýle minimalizmu bude lacnejšie ako napríklad v barokovom štýle. Patria sem aj rôzne dizajnové riešenia a novinky.
- Množstvo a cena materiálov. Koľko kúpiť laminát alebo koľko omietky je potrebné, závisí od plochy opravených priestorov. Ale ceny sa menia každý rok a dokonca aj sezónu, takže je najlepšie odhadnúť približný rozsah nákladov na materiály.
- Kvalita vykonaných prác a služieb stavebníkov. Robiť všetko sami je oveľa lacnejšie, ale nie je pravda, že máte potrebné zručnosti na vykonávanie vysokokvalitných opráv. Prenájom stavebného tímu tiež nemusí vždy znamenať vynikajúci výsledok: v závislosti od požadovanej kvality sa líšia aj ceny za služby pracovníkov.
- región. V malých mestách bude ťažké nájsť vysokokvalitné lacné materiály, ale ceny za služby staviteľov budú oveľa nižšie ako v megacities. Napríklad opravy v európskej kvalite, ktoré budú v Moskve a Moskovskej oblasti stáť 8 000 rubľov/m2, v Petrohrade 6 500 rubľov/m2 a stavebné firmy v Kirove dokážu urobiť „opravy európskej kvality“ za 4 500 rubľov/m2.
Veľmi často je po najatí stavebnej firmy a spočítaní všetkých nákladov podľa cenníka celková suma opráv oveľa vyššia. Je to spôsobené prítomnosťou „doplnkových služieb“ pre takéto firmy: výber stavebných materiálov, používanie vlastných nástrojov, odstraňovanie odpadu, preprava nábytku. Preto je dôležité plne si prezrieť služby a ceny vybranej spoločnosti.
Druhy rekonštrukcie bytov
V závislosti od toho, čo presne chcete na konci získať a koľko ste ochotní vydať, si môžete vybrať z niekoľkých možností:
- Jednoduché vymaľovanie. Tento názov naznačuje, že zmeny ovplyvnia iba výzdobu miestností. V tomto prípade nie je ťažké vypočítať náklady na opravy a prácu na ňom môžete urobiť sami. V Moskve sú priemerné ceny za "kozmetiku" od 1 500 do 3 500 rubľov / m2, v Petrohrade a Leningradskej oblasti - od 1 300 do 4 000 rubľov / m2.
- Generálna oprava. To už zahŕňa sanáciu, hrubé a jemné dotvorenie priestorov, rôzne inovácie, kompletnú výmenu vodoinštalácie, elektroinštalácie a pod.Najčastejšie je v tomto prípade ťažké zaobísť sa bez pomoci stavebných firiem a špecializovaných pracovníkov. Odborníci vám tiež môžu povedať, ako vypočítať náklady na takúto prácu. Náklady na "kapitál" v Moskve začínajú od 4 000 rubľov / m2, v severnom hlavnom meste - od 3 000 rubľov / m2.
- tzv.Renovácia". S týmto názvom vždy existujú asociácie o kvalite, estetike a praktickosti. Renovácia v európskom štýle sa skutočne líši od štandardného kapitálového využitia dizajnových nápadov, zaujímavých geometrických tvarov a najnovších technológií. V Moskve a Moskovskom regióne sa takéto opravy vykonávajú za cenu 7 000 rubľov / m2, v Petrohrade - od 5 000 rubľov / m2.
- Povrchová úprava Euroluxe. Ak chcete získať superkvalitnú rekonštrukciu na kľúč s použitím najnovších dizajnových trendov a ručne vyrábaných dekoračných prvkov, potom je táto možnosť určite pre vás. Takéto opravy nebude možné vykonať svojpomocne, ale ich náklady vám vypočíta aj stavebná firma. V hlavnom meste to bude stáť od 10 000 rubľov / m2, v Petrohrade - od 8 500 rubľov / m2.
Na opravu bytu si môžete najať stavebnú firmu, ktorá sa postará o všetky práce od vypracovania odhadu až po odvoz odpadu. To výrazne zjednoduší vašu úlohu, ale za služby takejto spoločnosti budete musieť zaplatiť značné množstvo peňazí.
Okrem toho možno kozmetické a veľké opravy klasifikovať podľa troch úrovní kvality:
- Oprava v ekonomickej triede.
- Povrchová úprava štandardnej kvality.
- Komfortná trieda.
Ako už názov napovedá, idú aj v poradí zvyšovania nákladov a kvality, množstva dokončovacích prác.
Ako vypočítať náklady na prácu v kúpeľni alebo kuchyni?
Už sme prišli na skutočnosť, že požadovaná suma na opravu trojizbového bytu sa bude výrazne líšiť od nákladov na opravu miestnosti a ekonomická možnosť bude mať nižšiu kvalitu ako oprava európskej kvality. Sú však vyššie opísané faktory vhodné na výpočet nákladov na generálnu opravu kuchyne alebo kúpeľne, toalety?
V tomto prípade nebudú žiadne problémy s kozmetickými opravami, okrem toho, že v kúpeľni alebo na toalete bude potrebné vyniesť veľa odpadu, najmä ak sa plánuje dokončiť obklady alebo mozaiky. Generálna oprava týchto priestorov si však bude vyžadovať výmenu vodovodných potrubí, potrubí, ventilov, hydroizolácie a iných zložitých prác, a preto bude stáť viac. Aj v tomto prípade budete musieť najať špecialistov, pretože je lepšie zaplatiť raz za kvalitnú inštaláciu všetkých potrebných kúpeľňových predmetov a povrchovej úpravy, ako neskôr trpieť upchávaním a plesňami.
Predtým, ako vypočítate náklady na veľkú rekonštrukciu kúpeľne, urobte samostatný odhad nákladov na inštalatérske práce. To pomôže určiť rozpočet na výber materiálov na dokončenie.
S dekoráciou kuchyne je všetko o niečo jednoduchšie. Tu je dôležité venovať pozornosť výberu ľahko čistiteľných a menej toxických materiálov, ako aj požiarnej bezpečnosti.
Dokončenie bytu v novostavbe
Pri kúpe bytu v novostavbe je pre mnohých ľudí ťažké vypočítať potrebné množstvo peňazí na opravy. Efekt „prázdnej bridlice“ funguje: v prázdnom byte môžete realizovať obrovské množstvo nápadov, no zároveň sa musíte zmestiť do rozpočtu. Ľudia veľmi často v túžbe vybaviť svoj nový domov krajšie a lacnejšie zabúdajú na základné bezpečnostné pravidlá.
Treba mať na pamäti, že pre lakomého človeka existuje riziko, že zaplatí dvakrát. Pri výbere najlacnejších dokončovacích materiálov môžete naraziť na problémy, ktoré nielen zničia úplne nový povrch, ale tiež vás prinútia prerobiť.
Ako teda správne určiť náklady na opravu bytu v novostavbe bez toho, aby ste obetovali estetickú stránku problému alebo bezpečnosť a praktickosť? Existujú dva spôsoby: buď opraviť každú časť bytu postupne, postupne hromadiť peniaze na opravu ďalšej miestnosti, alebo najprv určiť rozpočet na opravu bytu na kľúč.
V každom prípade správne vypočítaný rozpočet a presný odhad pomôžu vyriešiť zložitý problém nákladov na prácu a výrazne zjednodušiť tento vzrušujúci proces.
