Každý majiteľ bytu aspoň raz čelil potrebe vykonať veľké opravy. A kupujúci sekundárneho bývania sa musia s touto záležitosťou oboznámiť. Generálna oprava bytov starého fondu je nevyhnutnosťou, ktorá je diktovaná slušným vekom komunikácií a funkčných prvkov. Je potrebné vymeniť hrdzavé rúry, zhnité rámy a drevené podlahy, rozpadnuté elektrické rozvody. Okrem toho rozloženie "Stalinky" alebo "Chruščov" nespĺňa moderné štandardy pre pohodlný domov. Aby bol takýto byt pohodlný, nestačia jednoduché kozmetické opravy. Preto vznikajú prirodzené otázky: ako a kde začať veľkú generálnu opravu, aké druhy práce sú zahrnuté v jej zložení a ako to urobiť čo najskôr.
Aký druh práce zahŕňa generálna oprava?
Generálna oprava zahŕňa výmenu všetkých typov komunikácií, funkčných prvkov a povrchových úprav, ktoré sa stali nepoužiteľnými alebo zastarané:
- Inštalatérstvo;
- systémy zásobovania vodou;
- vykurovanie;
- elektrikári;
- omietky na stenách a stropoch;
- potery, drevené podlahy;
- dokončenie funkčných otvorov (okná, dvere).
Súčasťou generálnej opravy bytov je aj búranie a výstavba priečok, rozširovanie otvorov.
Poznámka: na prestavbu bytu, ktorá zahŕňa demontáž vnútorných priečok, potrebujete povolenie od príslušných služieb. Čiastočná alebo úplná demontáž nosných stien je prísne zakázaná.
Plánovanie opráv a tvorba projektov
Kde začať s generálnou opravou? Prvým krokom je vypracovanie projektu. Na papier (alebo pomocou počítačového programu) nakreslia plán bytu s umiestnením nábytku a spotrebičov. To je potrebné na určenie správneho umiestnenia nového elektrického vedenia, prívodu vody. Táto akcia je obzvlášť dôležitá pri opravách s prestavbou bytu: premiestnenie toalety, umývadla alebo otvorenia znamená zmenu polohy potrubí a zásuviek. V tomto štádiu sa vyberajú dokončovacie materiály, ktoré zodpovedajú zvolenému dizajnu: farba, textúra. Rovnako ako vybavenie: sanita (vodovodné armatúry), radiátory.
Druhým krokom je vypracovanie odhadu, ktorý zahŕňa náklady na:
- materiály;
- vybavenie, ktoré sa má nahradiť;
- dodávka, zdvíhanie materiálov a zariadení na podlahu, likvidácia odpadu;
- platba za prácu špecialistov a pracovníkov;
- nástroje potrebné na vykonávanie práce, ktorá sa má vykonávať nezávisle.
Komu zveriť komplexnú prácu?
V poslednej fáze plánovania opráv sa určuje, ktorú prácu je lepšie zveriť odborníkom a čo môžete urobiť sami. Je nepravdepodobné, že by sa všetky zložité druhy prác, ktoré sú súčasťou generálnej opravy, ako je elektroinštalácia, inštalatérske práce, obklady, napínacie stropy, vykonali na správnej úrovni. Majiteľ bytu, ktorý chce ušetriť peniaze a vziať si na seba aspoň časť práce, je preto lepšie neriskovať a zvoliť si tú časť opravy, ktorá si nevyžaduje profesionálne stavebné zručnosti: zbaviť sa starých dokončiť, vyniesť smeti, nalepiť alebo natrieť steny.
Poznámka! Pri najímaní jednotlivých remeselníkov sa budete musieť so všetkými organizačnými prácami vysporiadať sami a je ťažšie predvídať načasovanie dokončenia opráv: vždy sa budú prekrývať, keď jeden majster mierne oneskorí dodávku svojho segmentu práce a ďalší nemôže začať, pretože pre dlhé čakanie už pracuje na ďalšej zákazke.
Ideálnou možnosťou je najať si integrovaný tím na opravy na kľúč. Takéto riešenie bude stáť viac, ale v tomto prípade dodávateľ pomáha pri zostavovaní odhadu, berúc do úvahy jeho skúsenosti z hľadiska množstva práce a nákladov, stará sa o dodávku materiálu, odvoz (odvoz) odpadu. . Takéto tímy majú zvyčajne vlastných dodávateľov a obchody, kde nakupujú materiály vo veľkom so zľavou.Malá úspora nákladov na materiál v tomto prípade mierne zníži rozdiel v nákladoch na veľké opravy.
Výhodou tohto riešenia je, že náklady na opravy v plnej sile sú známe ihneď s menšími úpravami pre nepredvídané výdavky.
Výber stratégie opravy
Bývanie v byte, ktorý sa rekonštruuje, je nepohodlné. Demontáž stien štiepkovačom, vŕtanie vŕtačkou, vytváranie stroboskopu, miešanie roztokov - to všetko sprevádza hluk a nečistoty. Preto vzniká otázka, ako je jednoduchšie preniesť obdobie opravy. Sú 2 možnosti:
- Samostatná sériová oprava každej izby alebo časti bytu s ubytovaním vo voľnom priestore od opravy. Termíny na dokončenie prác s takouto stratégiou budú samozrejme dlhšie. A kvôli nepohodliu, potrebe byť neustále uprostred chaosu, sa tento čas môže zdať nekonečný.
- V celom byte sa ihneď pracuje. V takom prípade budete musieť počas opravy nájsť iné puzdro a umiestniť nábytok a spotrebiče kompaktne, aby ste mali voľný prístup ku všetkým povrchom. V prázdnom byte bude oprava dokončená rýchlejšie, pretože nebude stratený čas čakaním, napríklad v procese sušenia dokončovacích vrstiev - tieto prestávky je možné využiť na prácu v inej miestnosti.
Dôležité: pred začatím opráv v byte musíte varovať susedov, koordinovať s nimi čas hlučnej práce. Potom sviatok konca opravy neotrávia myšlienky na poškodené vzťahy so susedmi.
Počas celej doby prác by sa mal pravidelne odstraňovať stavebný odpad. Skladanie na dvore alebo vo vchode je zakázané z dôvodu požiarnej bezpečnosti a narušenia estetiky a pohodlia bývania pre ostatných obyvateľov domu.
Zákazka
Generálna oprava bytov zahŕňa toľko prác, že pre neskúseného človeka je ťažké rozhodnúť, ktorého odborníka v akej fáze pozvať. Stojí za to trochu sa na túto otázku pozrieť, aby ste sa vyhli materiálnym škodám alebo kozmetickým chybám v dôsledku nekompetentného plánovania. Samozrejme, pri čiastočných alebo kozmetických opravách sa niekedy musíte vzdať správnej postupnosti. Ale práve preto ide o zásadnú opravu, aby bolo všetko urobené čo najkrajšie, bez zbytočných strát. Kde začať?
Príprava priestorov na opravu začína uvoľnením nábytku. Ak ho nie je možné vybrať, potom je kompaktne položený a pokrytý fóliou. Potom pokračujte nasledujúcimi typmi prác zahrnutých do generálnej opravy:
- Demontáž priečok, rozšírenie otvorov (ak projekt zahŕňa prestavbu).
- Odstránenie starých povrchových úprav zo stropu, stien (farby, tapety).
- Demontáž potrubí a vykurovacích radiátorov.
- Odstránenie poteru alebo drevených podláh (ak je to potrebné).
- Montáž nového podlahového poteru.
- Inštalácia okien.
Ak steny s okennými otvormi potrebujú vyrovnanie alebo tepelnú izoláciu (omietka, sadrokartón), potom sa okná montujú bez sklonov a parapetov, pretože steny budú hrubšie vrstvou omietky alebo sadrokartónu na profilovom ráme a šírka týchto okien prvky budú nedostatočné. S opravou môžete začať od stien, aby nemuseli prichádzať špecialisti na okná dvakrát a namontovali celú okennú jednotku naraz.
- Inštalácia priečok z GKL (počas opráv s prestavbou bytu).
Ak elektrický kábel prechádza cez steny sadrokartónu, položí sa po inštalácii profilov a pred priskrutkovaním listov GKL.
- Kompletná inštalácia káblov a elektroinštalácie v byte bez inštalácie vypínačov a zásuviek.
- Inštalácia potrubí na vykurovanie a zásobovanie vodou, batérie, komunikácia klimatickej techniky.
- Montáž vykurovacích radiátorov.
- Príprava stropov na konečnú úpravu: základný náter, ak sa očakávajú ťahové konštrukcie, alebo vykonanie celého rozsahu prác pri príprave na maľovanie, s výnimkou samotného maľovania.
- Zarovnanie stien, utesnenie škár, stroboskop, tmelenie, inštalácia vypínačov a zásuvkových boxov v jednej rovine s konečnou vrstvou tmelu.
- Konečné vyrovnanie podlahy.
Ak je to možné, počas generálnej opravy sa vrchná vrstva poteru pomocou samonivelačnej zmesi robí v tejto fáze, a nie hneď po naliatí hrubého poteru. Tento postup pomôže vyhnúť sa poškodeniu hotového povrchu.
- Usporiadanie boxov na skrytie komunikácie.
- Inštalácia alebo maľovanie strečového stropu.
- Pokládka podláh: linoleum, laminát.
Niektorí veria, že linoleum by sa malo položiť po prilepení stien. To je však nesprávne: tapeta sa pri položení podlahy ľahko poškodí, pričom okrajom kotúča narazí na stenu. Okrem toho musí tento materiál pred priskrutkovaním soklových líšt „starnúť“. V opačnom prípade neskôr hrozia hrbole a vlny.
- Montáž interiérových dverí.
- Poslednou etapou je tapetovanie a montáž soklových líšt, zárubní.
Nezabudnite na dokončenie balkóna alebo lodžie - vykonáva sa súbežne s prácou v hlavnej časti bytu.
Veľká rekonštrukcia v kúpeľni
Ako začať s rekonštrukciou kúpeľne? V kúpeľni av kuchyni sa práca vykonáva rovnakým spôsobom ako vyššie uvedené poradie. Dlaždice sú často súčasťou výzdoby týchto priestorov, takže pred maľovaním stropov a prilepením stien tapetou je potrebné dokončiť obklad - je potrebné prísne dodržiavať zásadu od „špinavej“ po „čistú“ prácu. V opačnom prípade sa prach vznikajúci pri práci s dlaždicami usadzuje na hotových povrchoch stropu a stien bytu a pokazí celý obraz.
Ale pravidlo „zhora nadol“, keď sa počas rekonštrukcie bytu najskôr pracuje na strope a potom na stenách a podlahe, sa na kúpeľňu nevzťahuje. Dlažba začína podlahou: je vyrovnaná, vodotesná a potom sú dlaždice prilepené. Po podlahe pokračujú v práci so stenami a potom namontujú strop.
Roh pozdĺž obvodu zaveseného (strečového) stropu vyzerá oveľa úhľadnejšie, ak je priskrutkovaný k stenám obloženým dlaždicami. V prípade obrátenej postupnosti práce bude musieť byť spojenie horného okraja dlaždice a stropného plátna ozdobené rohom alebo lištou, čo nie je vždy žiaduce.
Inštaláciu vodovodných armatúr (WC, umývadlo, vaňu) môžete začať po vyškárovaní škár a úplnom vyschnutí lepidla na obklady. Tento proces trvá od 3 do 9 dní v závislosti od značky zmesi a výrobcu.
Generálne opravy bytov sa končia montážou vstavaného nábytku a spotrebičov. Finálnymi úpravami sú závesné obrazy, žalúzie, police. Každý muž môže prevziať tento posledný akord.
