Prečo potrebujete vykonať zmeny zmluvu o rekonštrukcii bytu? Mnohí vnímajú uzavretý obchod ako niečo neotrasiteľné, a to je ich chyba. Akúkoľvek dohodu je možné po vzájomnej dohode meniť, dopĺňať alebo naopak čiastočne rušiť. Zákon to umožňuje jednoduchou písomnou formou: zmluvné strany majú právo kedykoľvek uzavrieť dodatkovú dohodu k zmluve. Je to pohodlné a výhodné pre obe strany (zákazníka aj zhotoviteľa), pretože aj v procese opravy je možné podmienky uvedené v zmluve preformulovať a prispôsobiť skutočným okolnostiam.
Dôvody zmeny zmluvy
Opravy len zriedka idú podľa plánovaného harmonogramu a ideálne zapadajú do termínov určených v zmluve. A nie vždy dôvodom je nečestnosť najatých dodávateľov (výkonných umelcov). Dôvody oneskorení a prestojov môžu byť:
- potreba dodatočných a nepredvídaných prác v čase odhadu (napríklad pri demontáži starej podlahy sa ukázalo, že je potrebná oprava poteru, ktorá nebola pôvodne dohodnutá);
- predčasné dodanie materiálov (napríklad tím nemôže dokončiť dokončovanie včas, pretože zákazník zakúpil menší objem dlaždíc, ako bolo požadované, a jeho dodatočná objednávka vyžaduje čakanie);
- nemožnosť vykonania prác z dôvodu omeškania s vykonaním niektorých prác iným dodávateľom (napr. do ukončenia výmeny okien s dvojitým zasklením okenárskou firmou nie je možné dokončiť tmelenie aj na priľahlých stenách ako lepiť tapety);
- nevhodné klimatické podmienky (vysoká vlhkosť a nízka teplota pri absencii vykurovania zvyšuje dobu schnutia omietky a poteru);
- zmena rozsahu prác na zníženie nákladov na opravy vo všeobecnosti (možnosť: podľa odhadu sa na chodbe bytu plánuje položiť parkety. Ale pri oprave sa ukázalo, že podlaha na tomto mieste bola príliš zakrivené a jeho zarovnanie by zvýšilo náklady na prácu. V dôsledku toho sa zákazník rozhodol odmietnuť parkety a položiť linoleum na chodbu).
Ktorákoľvek z vyššie uvedených okolností znamená zmenu (alebo doplnenie, zrušenie) podmienok pôvodne predpísaných v zmluve:
- z dôvodu zvýšenia objemu práce je potrebné doplniť odhad, revidovať celkové náklady a tiež predĺžiť čas opravy;
- v dôsledku omeškaní súvisiacich s klimatickými podmienkami alebo prácou iného dodávateľa sa môže predĺžiť doba dokončenia konkrétnej etapy práce;
- z dôvodu vyradenia konkrétneho druhu práce z odhadu alebo jeho nahradenia iným sa zmenia aj celkové náklady na opravy a prípadne aj načasovanie.
Prečo je dôležité robiť zmeny v zmluve písomne?
Odpoveď je jednoduchá: ak zmena okolností (rozsah prác, ceny, podmienky atď.) nebude písomne stanovená, nebude mať právnu silu.
To znamená, že v prípade sporu alebo súdneho sporu bude len veľmi ťažké slovom dokázať, že z vážnych dôvodov nebolo možné dodržať zmluvné podmienky alebo sa zmenil rozsah prác a ich cena.
Takéto situácie môžu viesť k nedoplatku za prácu alebo inkasu prepadnutia (pokuty) za porušenie zmluvných podmienok.
Reálne príklady strát v dôsledku absencie písomnej dohody
Príklad
Bola podpísaná zmluva na výmenu starej laminátovej podlahy v byte. 2 týždne odo dňa podpisu zmluvy.
Odhadovaný rozsah prác je nasledovný:
| № | názov | jednotka merania | množstvo (jednotky) | Jednotková cena, trieť. |
Náklady, trieť. |
| 1. | Demontáž laminátu | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montáž podkladu | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Inštalácia laminátu | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Celkom: | 15120 | ||||
Dodávateľ začal s prácami včas: demontoval poter (cena 200 rubľov / m2 = 8 400 rubľov), odstránil a odstránil stavebný odpad (4 000 rubľov), nainštaloval nový poter (cena 500 rubľov / m2 = 21 000 rubľov). V priebehu prác po demontáži starého náteru sa ukázalo, že poter je prasknutý a zničený. V dôsledku toho bolo rozhodnuté demontovať poter a vyplniť nový. Zmluvné strany nepodpísali dohodu o zmene zmluvných podmienok, všetko bolo prerokované slovne. Zákazník vedel, že poter vyschne do mesiaca po naliatí. Ústne nenamietal predĺženie lehoty opravy.
Počas schnutia poteru (30 dní) si dodávateľ zobral ďalší objekt, kde strávil 32 dní. Po návrate k dokončeniu prác na laminátových podlahách sa dodávateľ stretol s nespokojnosťou zákazníkov s dvojdňovým oneskorením. Po dokončení pokládky laminátu mu dodávateľ požadoval zaplatiť za celý objem. Na čo ho zákazník, nespokojný s meškaním, odmietol. Situácia sa zmenila na konflikt.
Nahnevaný zákazník povedal, že zaplatí len sumu uvedenú v zmluve (15 120 rubľov). Dodatočné práce na demontáži a nalievaní poteru s celkovými nákladmi 33 400 rubľov. zákazník nezaplatil.
Zhotoviteľ sa obrátil na právne poradenstvo s úmyslom podať žalobu a násilne vymáhať peniaze od objednávateľa. Prognóza právnikov na riešenie sporu na súde však nebola pozitívna. V rukách dotknutého zhotoviteľa bola len zmluva, na základe ktorej objednávateľ už zaplatil v plnej výške.
Všetko, čo sa dialo mimo zmluvy, sa zaobišlo bez papierovania a bez svedkov. To znamená, že pre súd neexistovala žiadna dôkazová základňa. Nebolo možné potvrdiť, že zhotoviteľ osobne vykonal dodatočné práce a ich cena bola dohodnutá s objednávateľom, to nebolo možné.
Zrátané a podčiarknuté: zhotoviteľ sa neobrátil na súd, aby sa vyhol nákladom na právne služby a súdnym trovám. Spolu vykonal prácu za 48 520 rubľov, z toho mu bolo vyplatených len 15 120. Výška straty bola 33 400 rubľov.
Ďalší príklad
Podpísaná zmluva na rekonštrukciu kúpeľne. Podľa odhadu bol zostavený zoznam prác: nalievanie poteru, kladenie dlaždíc na podlahu a steny, inštalácia vodovodného potrubia (WC, vaňa, umývadlo). Práce vykonávajú dvaja majstri (dodávatelia).
Počas procesu opravy sa zákazník na radu priateľov rozhodol urobiť vyhrievanú podlahu v kúpeľni. Zákazník si ho samostatne kúpil a priniesol do bytu. Svoje rozhodnutie ústne oznámil jednému z dodávateľov a povedal, že elektrické podlahové kúrenie by malo byť uložené v potere. Sľúbil, že tieto dodatočné práce dodatočne zaplatí. Neboli predložené žiadne písomné dokumenty.
Zhodou okolností jeden z dodávateľov zabudol túto informáciu odovzdať svojmu partnerovi. A poter bol naplnený bez inštalácie teplej podlahy.
Po dokončení opravy zákazník prišiel do bytu prevziať a zaplatiť prácu remeselníkov. Keď zákazník videl, že teplá podlaha nebola položená v poteru, urobil škandál a odmietol zaplatiť za prácu. Trval na tom, že remeselníci mu spôsobili straty, pretože teraz, aby bolo možné vyrobiť teplú podlahu, je potrebné demontovať dlaždice a poter a začať všetky práce odznova.
Na to jeden z dodávateľov (ktorý priamo vykonával práce na liatí poteru) namietal, že mu nikto nedal pokyny o teplej podlahe. Všetky jeho úkony prebehli striktne v súlade s odhadom a uzatvorenou zmluvou.
Z dôvodu odmietnutia platby zo strany objednávateľa za opravu bol dodávateľ nútený podať žalobu a následne sa obrátiť na súd. Objednávateľ podal odpor na náhradu škody s odvolaním sa na to, že má svedka (jedného zo zhotoviteľov), ktorý potvrdí, že pokyn na montáž podlahového kúrenia bol daný.
Súd sa nepostavil na stranu klienta.
dôvody:
Dohoda o zmene alebo ukončení zmluvy sa uzatvára v rovnakej forme ako zmluva, ak zákon, iné právne úkony, zmluva alebo zvyklosti neustanovujú inak. (Ustanovenie 1, článok 452 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
To znamená, že ak bola zmluva uzatvorená písomne, tak aj všetky jej zmeny (dodatky) musia byť vyhotovené písomne. V prípade absencie listinnej registrácie zmien zmluva naďalej funguje vo svojej pôvodnej podobe. Preto dodávateľ, riadený zmluvou a odhadom, konal zákonne. Nebol povinný odchýliť sa od odhadu a vykonať naviac práce.
Súd nebral do úvahy argumenty objednávateľa, že dal ústny pokyn jednému z pánov, pretože:
- ústnym rokovaním sa uzatvorená zmluva nemení;
- medzi zákazníkom a dodávateľmi nedošlo k dohode o základných podmienkach: načasovaní dodatočných prác prác, ich objem a cenu. To znamená, že objednávateľ nedostal od zhotoviteľov súhlas na položenie podlahového kúrenia (jeden z majstrov o tom vôbec nevedel). Nikto sa nedohodol na cene týchto prác a termíne ich realizácie.
Zrátané a podčiarknuté: Zákazník prehral súd a bol nútený zaplatiť celú prácu dodávateľom v plnej výške. Demontáž dlaždíc a poterov a pokládku teplej podlahy v kúpeľni môže vykonať zákazník len na vlastné náklady.