Pekár z prízemia

Prvé poschodie Posledné poschodie

Spätná väzba od obyvateľov bytov na prvom a poslednom poschodí

Veľmi často v inzerátoch na kúpu bytov nájdete poznámku: "neponúkajte prvé a posledné." Táto fráza sa stala takou bežnou, že ju kedysi dokonca citovala jedna z piesní Viktora Tsoia.

Je však život v byte na prvom alebo najvyššom poschodí skutočne taký neznesiteľný, že môžete odmietnuť kúpu takéhoto bývania bez toho, aby ste čo i len zistili jeho ďalšie vlastnosti?

Možno jednoduchý zvyk považovať spodné a horné poschodie za nevhodné, pretože za všetko môže „je zvykom“? Posvietiť si na túto problematiku sa rozhodli pracovníci realitného portálu Stopmakler, ktorí analyzovali recenzie z rôznych fór a získali informácie takpovediac z prvej ruky.

Na čo slúži technické poschodie?

• povedať priateľom

Moderné mesto sú tisíce výškových budov, čo znamená niekoľko tisíc výťahov, ktoré denne využívajú milióny ľudí. Akýkoľvek výťahový systém je drahý, náročný na údržbu a ani zďaleka nie bezpečný. Dnes si povieme, od čoho závisí bezproblémová prevádzka výťahu a kto je zodpovedný za bezpečnosť a pohodlie obyvateľov využívajúcich tento výťah.

Sofistikované technické vybavenie je dostupné takmer vo všetkých nových výškových budovách. Výťah sa skladá z niekoľkých častí, medzi ktoré patria: kabína výťahu, šachta, strojovňa, ktorá sa nachádza v hornej časti budovy, ako aj bezpečnostné zariadenia.

Je technické poschodie obytnou oblasťou?

Marina, región Saratov 18. apríl 2017, 11:45 717 zobrazení

Dobrý deň, môj dom pozostáva z troch podlaží, technické podlažie je celé podzemné, je tu garáž, kotolňa, druhé obytné a obytné podkrovie. Je technické podlažie obytnou zónou, ak tam nie sú ubytovacie zariadenia?

Dobrý deň! Odpovedáme na vašu požiadavku:

V súlade s článkom 16 Kódexu bývania Ruskej federácie č. 188-FZ z 29. decembra 2004 obytné priestory zahŕňajú:

1. bytový dom, časť bytového domu;
2. byt, časť bytu;
3. miestnosť.

Bytový dom je individuálne vymedzený objekt, ktorý pozostáva z miestností, ako aj pomocných priestorov určených na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s bývaním v takom dome.

Byt je stavebne oddelená miestnosť v bytovom dome s priamym prístupom do spoločných priestorov v dome a pozostáva z jednej alebo viacerých miestností, ako aj z pomocných miestností určených na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov súvisiacich s ich bývaním. taká samostatná miestnosť.

Miestnosť je časť bytového domu alebo bytu určená na užívanie ako miesto priameho pobytu občanov v bytovom dome alebo byte.

Technické podlažie teda nie je obytnou oblasťou.

Prečo existujú obavy pri kúpe bytov na najvyššom poschodí

Mám si kúpiť byt na najvyššom poschodí? Na túto otázku nie je možné jednoznačne odpovedať „áno“ alebo „nie“. Je potrebné zvážiť vlastnosti každého jednotlivého bytu. V tomto prípade je potrebné spoliehať sa len na svoje vlastné preferencie a potreby členov vašej rodiny. Každý prípad má svoje výhody a nevýhody. Prečo je horné poschodie zlé a prečo nekupujú byty na najvyššom poschodí? Toto sú najčastejšie otázky.

Posledné poschodia sú podľa starého sovietskeho zvyku považované za „zlé“. Rozsiahla výstavba "Chruščov", panelových a tehlových deväťposchodových budov sa uskutočnila v šesťdesiatych a sedemdesiatych rokoch minulého storočia. Súviselo to s prudkým rastom mnohých odvetví a potrebou ubytovať veľké množstvo ľudí v mestách.V rámci štátneho programu bola v krátkom čase navrhnutá a postavená väčšina budov, v ktorých ľudia žijú dodnes. Počas výstavby sa pre nedostatok času a peňazí premeškalo veľa detailov a nepredvídali sa vedľajšie účinky. Životnosť budov nie je neobmedzená a dnes sa už v takýchto domoch býva naozaj nepohodlne.

Opotrebované zatekajúce strechy, zakrivenie stien, nerovné stropy, praskliny v základoch, upchaté žľaby na odpadky, neustále sa rozbíjajúce výťahy - to všetko sa stalo bežným problémom pre takmer všetkých obyvateľov našej obrovskej krajiny bližšie k 80-tym a 90-tym rokom. Potom sa začala experimentálna výstavba výškových budov s vylepšeným usporiadaním bytov, projekty boli pokročilejšie.

O niečo neskôr, spolu so zavádzaním nových technológií, revolúciami vo výrobe stavebných materiálov, prudkým rozvojom elektroniky a využívaním skúseností iných krajín, sa začali stavať domy nového typu. Kompaktné dvoj- a trojvchodové mrakodrapy vybavené vysokorýchlostnými výťahmi na rôzne účely, ďalšie priestory, prechody medzi nimi, s podzemnými garážami a chránenými priľahlými územiami. Nové verzie bývania dnes vznikajú nielen za účelom hromadného osídlenia, ale aj pre väčší komfort, pohodlie a bezpečnosť človeka žijúceho v nie práve najprívetivejšom mestskom prostredí.

Osobitná pozornosť sa začala venovať predovšetkým posledným poschodiam takýchto budov a dizajnéri, pamätajúc na minulé problémy, našli jednoduché a dômyselné riešenie. Týmto riešením boli technické podlahy

3 odpovede na otázku právnikov 9111.ru

Prirodzene, nemusíte znova robiť opravy na vlastné náklady. Pred tým, ako bytové oddelenie začne s obhliadkou potrubí, urobte posudok o oprave bytu a následne môžete od bytového oddelenia požadovať opravu za podobnú sumu, ak by ich konaním vznikla škoda na vašom majetku.

Trunov, Aivar and Partners Bar Association of Moscow

Ak od vás bytové oddelenie požaduje, aby ste „otvorili“ podlahu vo vašom byte, pošlite ich na súd! Len súd vám môže uložiť povinnosť zabezpečiť prístup ku komunikácii priamo z vášho bytu poškodzovaním majetku a určiť, kto a v akej výške vám bude musieť nahradiť spôsobenú škodu.

Bez rozhodnutia súdu máte právo nevpustiť nikoho do bytu.

Nedotknuteľnosť domova je vyhlásená Ústavou Ruskej federácie (článok 25).

Pracovníkov bytového oddelenia jednoducho nemôžete pustiť do svojho bytu.

Ďalšou možnosťou je vypočítať náklady na opravy, ktoré budú potrebné v prípade otvorenia podláh, vypracovať dohodu, na základe ktorej sa oddelenie bývania zaväzuje zaplatiť následné práce na oprave podláh a podpísať ju s vedúcim oddelenia bytov a osvedčiť to s pečaťou bytového oddelenia. Ak odmieta cikať, nepúšťajte pracovníkov bytového oddelenia do domu bez rozhodnutia súdu.

Ak vás stále veľmi obťažujú, potom sa sami obráťte na súd alebo políciu.

Ak proti vášmu súhlasu preniknú do vášho bytu a otvoria poschodia, obráťte sa na vyšetrovací výbor na prokuratúre Ruskej federácie v mieste bydliska s vyhlásením o nezákonnom vstupe do obydlia (článok 139 Trestného zákona č. Ruská federácia) zamestnancami bytového oddelenia, vo vašom prípade budú znaky viditeľné v konaní zamestnancov bytového oddelenia corpus delicti podľa článku 167 Trestného zákona Ruskej federácie (úmyselné zničenie alebo poškodenie cudzieho majetku ). Počas vyšetrovania a súdneho konania v trestnej veci budete môcť podať žiadosť o náhradu spôsobenej ujmy.

Byt nad nebytovým poschodím. Bytový podvod.

Niektorí z nás čelia ťažkej voľbe - vziať alebo nezobrať byt nachádzajúci sa nad nebytovými podlažiami.

Je dosť ťažké dať dokopy všetky informácie o tejto téme, preto sem zverejním to, čo som sa sám naučil, po tom, čo som si pobehal a naštudoval si túto problematiku čo najviac.

Som si istý, že sa oplatí vzdať sa, ako vziať „prasa v žite“. Najmä ak okná alebo balkóny tohto bytu majú výhľad na pozemok - strechy tých istých poschodí.Úprimne povedané, presne to som urobil minulú zimu - odmietol som. Rozhodol sa ešte počkať. Vysvetlím prečo.

Po prvé:

Nie je známe, či tieto podlahy budú niekedy vykurované. Faktom je, že NIE sú v súvahe bytového úradu obsluhujúceho tento dom. Prirodzene, podlahy v byte sú vyhrievané, ale tieto podlahy nie sú vždy, nie okamžite alebo zle. A nikto sa nestará o teplotu podlahy najnižšieho obytného poschodia: nechajte svoje deti, dokonca aj v kožuchoch a plstených čižmách, liezť po podlahe, pravdepodobne pokrytej námrazou a následne plesňou.

Myslím prípad, keď je dom rozostavaný, teda sa zdá, že je už skolaudovaný, ale nie sú známe spodné 2-3 podlažia kedy budú dokončené, kedy a kým budú odkúpené. Aj keď získate alebo kúpite byt nad bankou, módnym salónom, pracovnou kanceláriou – kde je záruka, že zajtra na ich mieste nebude napríklad chladiarenský sklad s pyrotechnikou? (Je to zakázané, ale človek nikdy nevie.)

Podlaha v takomto byte môže byť oveľa chladnejšia ako v byte na poschodí a pre rodinu s malými deťmi tam rozhodne nie je miesto. Dlho očakávané bývanie dokáže narobiť medvediu službu.

Po druhé:

Najhoršia možnosť je, keď je pred oknami alebo dverami balkóna plošina. Ide jednak o pokračovanie poschodia bytu a jednak o strechu poschodia nižšie. A čím väčšia je táto oblasť, tým horšie. Neónové svetlo, výkonné lampy, svetlomety, hluk akejkoľvek frekvencie pochádzajúci od fanúšikov externých klimatizačných jednotiek, motory na rôzne účely, ktovie, čo ešte sa môže stať stálymi spoločníkmi vášho života.

Obmedzený výhľad z okien jeho obydlia veľmi zle vplýva na ľudskú psychiku. Stále však môžu byť čiastočne alebo dokonca úplne zakryté bannermi, plagátmi a samotnou platformou.

Ak je to vaša osobná terasa, tak nikto nemá právo na ňu čokoľvek umiestňovať bez vášho súhlasu. Kde je však záruka, že tam niekto niečo neposilní vo vašej neprítomnosti? Máme právo zbaviť sa cudzieho majetku bez toho, aby sme boli zodpovední za jeho stratu alebo poškodenie? Kým budete behať po úradoch, stihnú ešte niečo pridať. A stena je úplne bežná, brownie. Na ňom môže byť čokoľvek pripojené k akejkoľvek výške, legálne alebo nie - to je „desiata“ otázka.

Po tretie:

Najšpinavšia vyhliadka je odpad (plus vtáky, myši, šváby). Nikto to nikdy nevyčistí, ale môže to byť inak.

po štvrté:

Je pravdepodobné, že na okná a balkónové dvere budete musieť umiestniť spoľahlivé mreže, aby ste sa vo svojom vlastnom byte nestretli s „hosťami“, ktorí prišli zvonku; pravdepodobnosť, že sa za oknom stretnete s cudzím človekom, je ešte vyššia.

Po piate:

Je nepravdepodobné, že by sa niekomu páčila vyhliadka na behanie po úradoch na obranu svojich práv a večné hádky s hornými obyvateľmi domu, zhadzovanie niečoho alebo, nedajbože, niekoho, a nižších - v prípade inštalácia a údržba zariadení pred vašim nosom.

O šiestom:

V závislosti od toho, čím je strecha pokrytá, môže v letných horúčavách absentovať možnosť nadýchať sa čerstvého vzduchu z jej horúčav, najmä pre tých, ktorých byty sú najbližšie.

A posledný:

Takéto bývanie je možné predať, ale za veľmi, veľmi nízku cenu a nevedno kedy. Ale pravdepodobnosť, že sa dostanete do "psychiatrickej liečebne", je veľmi vysoká.

záver:

Zamurovať okná a dvere. Inými slovami, úplne izolovaný od vonkajšieho sveta. Otázka však znie: bude to byt?

Prvé poschodie obytného domu

Začnime nevýhodami, pretože ako sa ukázalo, je ich oveľa viac. Mnohé z nich sú riešiteľné v moderných podmienkach, no aj tak nútia zamyslieť sa.

Nevýhody bytu na prvom poschodí

Hluk
Je nepravdepodobné, že radi počúvate rozhovory babičiek na lavičke alebo plač detí na ihrisku. nie? Potom musíte nechať okno trvalo zatvorené. Ak je z okien výhľad na nádvorie, môžete sa dozvedieť všetky miestne klebety, vypočuť si polnočné rozhovory pri vchode a naplno si užiť detské hry. A ak majú okná výhľad na cestu, pridajte aj hluk áut.
Zatvorené okná šetria, ale nemôžete ich pevne zavrieť na celý rok.Aj keď tento problém nie je kritický, dá sa vyriešiť pomocou dobrých okien a domácich ventilátorov.

Do toho však bude treba investovať nemalé peniaze.

Bezpečnosť
Predpokladá sa, že byty na prvom poschodí sú vzhľadom na zlodejov najviac ohrozené. Prízemie sa dá ľahko vlámať, vďaka čomu sú tieto byty hlavným cieľom zlodejov.

Situáciu môžete zlepšiť inštaláciou grilu. To však uberá časť pohodlia v byte a vytvára pocit, že ste vo väzení.
Nezabudnite na ochranné okuliare a alarmy, ktoré pomôžu udržať všetko cenné v bezpečí. Ale opäť ide o náklady navyše a neexistuje žiadna stopercentná záruka.

‡Načítava…

Špina
Prach, výfukové plyny z áut, peľ z kvetov – to všetko sa posiela do bytu. Takže čistenie bude niekoľkonásobne viac. Okná budú navyše oveľa špinavšie ako tie, ktoré bývajú vyššie.

Suterén
Tento problém nemusí byť zjavný, ale časom sa prejaví. Po prvé, podlahy v prízemnom byte môžu byť v zime studené kvôli pivnici. Dá sa to vyriešiť podlahovým kúrením alebo hustou podlahou, ale to nie je všetko.
Po druhé, nepríjemný zápach. Závisí to od domu, samozrejme. Ak je suterén opravený, potom nebudú žiadne problémy, ale neexistuje spôsob, ako si byť 100% istý. Zo starého suterénu je počuť nepríjemný zápach. A odtiaľ môžu prísť nezvaní hostia ako potkany, šváby a iné živé tvory.

Pleseň
Pokiaľ ide o mňa, najstrašnejší nedostatok bytov na prízemí. Vlhkosť pochádza vždy z pivnice a ak tam narástla pleseň, tak určite bude vo vašom byte. Dá sa s tým, samozrejme, bojovať, ale často je to nerovný boj, ak sa neodstráni základná príčina. Jediným riešením je tu zrekonštruovať suterén. To si ale bude vyžadovať súhlas susedov a nemalé investície.

Celý život je divadlo
Na prvom poschodí je ťažké skryť sa pred zvedavými očami, ktoré sa neustále pozerajú cez okná a snažia sa zistiť, čo sa tam deje. Novostavby sú od toho ušetrené, ich prvé poschodie je postavené oveľa vyššie ako vo výške očí, no pri starých domoch to neplatí. Okná môžete, samozrejme, zakryť závesmi a nikdy ich neotvárať, ale to nie je najlepšia cesta von.

Teraz snáď k plusom, aj keď ich je len málo.

Výhody prízemného bytu

1. cena
   Vzhľadom na všetky vyššie uvedené nevýhody sú ceny bytov na prvom poschodí výrazne znížené. Nízke náklady sú často kľúčové pre tých, ktorí majú obmedzený rozpočet. Je tu šanca výhodne ušetriť alebo investovať všetky ušetrené peniaze do odstraňovania nevýhod bytu.

2. Pohodlie
   Len pár krokov a ste doma. Netreba jazdiť výťahom a ak je pokazený, nebudete musieť stúpať do vyšších poschodí. Je vhodný pre mamičky s kočíkmi, cyklistov, ale aj pre seniorov.

3. Susedia
   Žiadni susedia na prízemí. To je významné plus, v skutočnosti sa nemusíte obávať, že sused príde do škandálu, pretože deti príliš hlučne bežia alebo pes príliš klope labkami na podlahu. A neexistujú žiadne neustále obavy z toho, že môžete zatopiť susedom.

Oplatí sa to teda? Ťažko povedať s istotou. Existujú plusy a mínusy, aj keď mínusov je viac a sú výraznejšie. Pred kúpou bytu stojí za to skontrolovať veľa nuancií, ktoré v budúcnosti skomplikujú život. Opísali sme, kde môžu nastať ťažkosti, zostáva na vás, aby ste všetko dôkladne skontrolovali a rozhodli sa!

Byt bol kúpený, teraz zostáva dovybaviť. Pozrite sa, ako môžete z mŕtveho Chruščova urobiť nádherný a pohodlný byt. Niekedy malá prestavba a usporiadanie bytu úplne zmení. A vo všeobecnosti je možné pomocou opráv a moderných technológií vyriešiť mnohé problémy, ktorým čelia obyvatelia výškových budov.

Jekaterina Chodjuk
Hlavným koníčkom Ekateriny Khodyuk je literatúra.Tiež si rada pozrie dobrý film, užije si jeseň, pohladí mačky a vypočuje si skupinu Spleen. Má rád japonskú kultúru, myslenie a spôsob života Japoncov, sníva o návšteve tejto krajiny. Katya sa snaží žiť bohatý život plný dojmov a cestovania. Jej obľúbenou knihou je Neznesiteľná ľahkosť bytia od Milana Kunderu.

Vyhotovujeme dokumenty

Ak chcete pripojiť balkón, musíte zbierať papiere. Foto: 918747.ru

Najdôležitejšou vecou pri rozširovaní balkóna je správne zostaviť všetky dokumenty. Budeme potrebovať:

- Plán prvého poschodia domu s certifikátom ZINZ

- Súhlas susedov sprava, zľava a zhora

— Projekt balkóna v súlade s SNIPs. Bude sa musieť objednať u súkromnej spoločnosti.

- Povolenie od bytových a komunálnych služieb

- Povolenie od verejných služieb

– Povolenie od architektonického oddelenia

Keď máme zhromaždené všetky dokumenty, ideme do administratívy. Tam, ak sú všetky podklady v poriadku, bude schválený projekt prístavby.

Behať po úradoch je drahé, ale stojí to za to. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Mínusy

Samozrejme, že tiež existujú. Je pravda, že veľa z tohto zoznamu sa vzťahuje na všetky byty umiestnené nad tretím poschodím.

• Pri absencii alebo odpojení výťahu musíte vyliezť pešo. Pre rodinu s malými deťmi a staršími príbuznými nie sú takéto byty najvhodnejšou možnosťou. Dieťa v náručí, veľký kočík, objemný bicykel, ťažké tašky môžu byť vážnou skúškou sily.
• Problémom môže byť zdvíhanie veľkorozmerného nábytku a domácich spotrebičov. Schody v starých domoch sú veľmi úzke a vrátnici drahí.
• V panelových domoch vedia v noci poriadne obťažovať vibrácie a hluk bežiaceho motora výťahu. V tehle je trochu menej hluku, ale je tam tiež. Takéto byty sú kontraindikované pre ľudí citlivých na zvuky. Po určitom čase hrozí porucha spánku, výskyt neuróz a iných ochorení spojených s týmito ochoreniami.
• Mimo sezóny vždy existuje možnosť zatekania strechy. Aj keď bola oprava vykonaná pomerne nedávno, nie je pravda, že všetko bolo vykonané vo vysokej kvalite.
• V zime budete musieť nezávisle vyčistiť priezor balkóna od snehu a námrazy. Podľa platnej legislatívy je táto povinnosť určená vlastníkom bytových priestorov. A nedá sa nič robiť, treba vyjednávať s majiteľmi áut stojacich pod oknami, hľadať asistentov, ktorí môžu stáť dole a varovať okoloidúcich, a riešiť dočasné oplotenie potenciálne nebezpečného miesta na topenie snehu.
• Taktiež nie je vylúčený výskyt nepozvaných hostí. Technickí pracovníci a pohotovostné tímy sa často obracajú na obyvateľov prvého a posledného poschodia so žiadosťou o vodu, kľúče od pivníc a podkrovia, o prístup k štartovacím prvkom vykurovacích a kanalizačných systémov.
• Nízko letiace helikoptéry a lietadlá môžu pravidelne spôsobiť veľa problémov v oblastiach blízko špecializovaných vojenských jednotiek a letísk.
• No a ku všetkému ostatnému hrozí, že sa u vás vyvinie strach z výšok. Je dosť malý, no netreba to úplne vylúčiť. Najmä ak máte vy alebo niekto z vašej rodiny narušený vestibulárny aparát.

Staviame závesný balkón

Zvážte možnosť pridania zaveseného balkóna vlastnými rukami. Existuje na to niekoľko dôvodov:

- netreba sa babrať s dizajnom pozemku

– základová konštrukcia a murivo vyžadujú špeciálne stavebné znalosti

– zavesený balkón je postavený oveľa rýchlejšie

Základom dizajnu sú konzoly, na ktorých bude predĺženie stáť. Foto: balkon4life.ru

Na stenu pripevníme to, na čom bude nástavec držať. Budú to masívne kovové rohy pripevnené k stene pomocou kotevných skrutiek.

Ďalej varíme samotný balkón:

Na základni je umiestnený kovový rám. Foto: www.remontnik.ru

Ďalej riešime problém so strechou. Ak pripevníme balkón pod susedov, rám urobíme celý a tento krok vynecháme. Ak nie je susedný balkón, vyrobíme obyčajnú strechu z profilovaného plechu.

Podlaha je z dreva. Ak potrebujete teplý balkón, oplášťujeme ho obkladom a vo vnútri ho izolujeme penovým plastom. Vložíme okná a získame nasledujúci výsledok:

Vytvorenie závesného balkóna je celkom jednoduché. Foto: i9.photo.2gis.com