Pri spoločnej výstavbe alebo akvizícii bytu v novostavbe sa budúci nájomníci stretávajú s rôznymi typmi povrchových úprav, ktoré sa od seba výrazne líšia. Ak jemná povrchová úprava znamená prítomnosť už dokončenej opravy, potom v prípade hrubého dokončenia budúci majiteľ padne na ramená realizáciu všetkých etáp. Výber bude závisieť od toho, či ste pripravení minúť peniaze a čas navyše na ďalšiu rekonštrukciu bytu. Ak chcete urobiť správne rozhodnutie, musíte zistiť, čo je hrubá úprava bytu, jemná a predbežná úprava, ako sa líšia a ktorá možnosť bude pre vás v konkrétnej situácii výhodnejšia.
Typy dokončenia bytu
Pri kúpe domu v novej budove sa zvyčajne ponúkajú tieto možnosti dokončenia:
- dokončovacie práce;
- predbežná úprava;
- návrh.
jemné zakončenie
Zahŕňa kompletný zoznam dokončovacích prác potrebných pre pohodlný pobyt. Kvalita a náklady na materiály, ako aj niektoré typy prác sa líšia v závislosti od triedy bývania. Po nadobudnutí získava majiteľ byt kompletne pripravený na nasťahovanie, v cene ktorého sú už zahrnuté všetky náklady na vybavenie.
Jemná povrchová úprava sa nazýva oprava na kľúč. Nebude síce originálny, no umožňuje vám okamžite sa do bytu nasťahovať alebo prenajať.
Predfinišovanie
Väčšina opráv bola vykonaná v priestoroch, s výnimkou dokončovacích prác. Byt je však takmer pripravený na nasťahovanie. Kupujúci má možnosť svojvoľne zmeniť interiér alebo len dokončiť opravu. Táto možnosť je lacnejšia ako povrchová úprava na kľúč a umožňuje vám minimalizovať finančné prostriedky a prácu potrebnú na opravy.
Návrh
Zahŕňa povinné minimum potrebné na uvedenie domu do prevádzky:
- dokončený v byte spojka;
- nainštalovaný vykurovacie batérie;
- existuje vodovod a kanalizácia;
- napájanie bolo vykonané čiastočne, bez registrácie bodov pripojenia a podrobného zapojenia;
- existujú okná, ale zvyčajne bez nich okenné parapety a svahy, predné dvere.
Hrubý povrch nezabezpečuje inštalatérske a interiérové dvere.
Napriek tomu, že pri výbere bytu s hrubým povrchom budete musieť investovať slušnú sumu do opráv a čakať niekoľko mesiacov, kým sa nasťahujete, táto možnosť má svoje výhody:
- môžete realizovať akékoľvek nápady, vytvoriť jedinečný dizajn;
- netreba sa od developera zbavovať nevyhovujúcich nekvalitných povrchových úprav.
Inteligentná voľba
Ak si chcete nezávisle vybrať materiály na opravy, najatraktívnejšia bude kúpa bytu, ktorý má predbežnú povrchovú úpravu. Táto možnosť sa často vyskytuje v ekonomike bývania a Biznis trieda. V takýchto bytoch sa vytvárajú nevyhnutné minimálne podmienky na bývanie a poskytujú sa príležitosti na samodokončenie opráv.
Predbežná úprava sa líši od dokončenia v menšom stupni pripravenosti bytu na nasťahovanie nájomníkov a mala by zahŕňať:
- Vykonanie inštalácie elektrickej siete a kontrola jej pripravenosti na prevádzku.
- Montáž okenných blokov a montáž parapetov, sklonov a odlivov.
- Vykonávanie prác na zariadení priečok a montáž interiérových dverí.
- Inštalácia vykurovacieho systému vrátane všetkých potrebných zariadení na vykurovanie priestorov.
- Pripojenie vodovodu a kanalizácie k vodovodným prípojkám.
- Zarovnanie povrchu stien a podláh, príprava stropu.
Byt s predbežnou úpravou môže byť obsadený paralelnými opravami, ktoré je možné v prípade potreby vykonať postupne alebo v prípade finančných ťažkostí natiahnuť. Najväčšou výhodou tohto typu práce, ktorú vykonáva vývojár, bude schopnosť nezávisle vybrať materiály na konečnú úpravu, čo vám umožní vytvoriť dizajn v požadovanom štýle.
Kolaudácia bytu s predfinálovou úpravou
V procese obhliadky bytu s predbežnou povrchovou úpravou pred prijatie musíte vedieť, akú prácu je potrebné vykonať a čomu by ste mali venovať väčšiu pozornosť.
Podlahový poter
Zvyčajne sa nerovnosti drsného povrchu podkladu prekryjú betónovým poterom, na ktorý sa následne položí požadovaná podlahová krytina. Poter musí byť pevný a kvalitný, bez trhlín a hrbolčekov. Drobné nezrovnalosti sú povolené, ale v rámci stanovenej normy. Na križovatke stien a podlahy musia byť všetky spoje zlepené zvukovo izolačnou páskou.
Usporiadanie stropu
Povrch musí byť rovný a bez viditeľných stôp na spojoch dosiek. Stropy, rovnako ako pri jemnej povrchovej úprave, by mali byť rovnomerne bielené a mali by mať hotový vzhľad. Dokončovacie práce sa vykonávajú tak, že v prípade potreby je možné namontovať napínaciu alebo sadrokartónovú konštrukciu a v prípade ich neprítomnosti strop nekazí vzhľad miestnosti.
Zarovnanie steny
Steny musia byť po celej ploche omietnuté a ukončené tmelom, musia mať rovný zvislý povrch bez priehybov a skosených rohov. V niektorých oblastiach je povolená chyba nie väčšia ako 1-2 mm. Na stenách by nemali byť žiadne praskliny a triesky, odlupovanie materiálu, stopy špachtle.
Vykurovací systém
Je inštalovaný v súlade so všetkými regulačnými dokumentmi. Prvky vykurovacieho systému musia symetricky zapadnúť do priestoru, ktorý im je pridelený. Radiátory sú inštalované v rovnakej výške vzhľadom na podlahu. Batérie musia mať všetky potrebné držiaky na bezpečnú fixáciu, ako aj Mayevského kohútiky, ktoré umožňujú uvoľnenie vzduchu.
montáž okna
o montáž okna medzery medzi okennou jednotkou a stenou sú neprijateľné. Kovanie musí správne fungovať a povrch skla nesmie mať praskliny ani škrabance. Všetky parapety sú inštalované na rovnakej úrovni, ich veľkosť a konfigurácia by nemali zasahovať do prúdenia vzduchu stúpajúceho z radiátorov.
Vodovodné rozvody
Kompletná vodovodná inštalácia poskytuje len jemnú povrchovú úpravu a v prípade predbežnej inštalácie je inštalovaný vodovodný a kanalizačný systém, ktorý je utlmený v miestach pripojenia vodovodu. Inštalatérstvo musí byť v dobrom stave a mať potrebné kohútiky na prevádzku.
Elektrické vedenie
Konečné usporiadanie elektroinštalácie upravuje projekt, ktorý nemusí zahŕňať inštaláciu vypínačov a zásuviek. Predpokladom sú ale elektroinštalačné práce, ktoré musia byť dokončené v celom byte, následne sa majiteľ sám rozhodne, či sieťové prvky nechá na pôvodnom mieste alebo ich premiestni.
Výsledky
Aj približná znalosť stavebných predpisov vám uľahčí pochopenie rôznych ponúk na trhu s bývaním a výber finančne najvýhodnejšej a najvhodnejšej možnosti pre individuálne potreby.
