Participarea la construcția comună este asociată cu griji și anxietăți. Dar apoi vine un moment fericit: timpul așteptării și al îndoielilor s-a încheiat - așteptați inspecția și acceptarea unui apartament într-o clădire nouă. Trebuie să te pregătești pentru acest pas pentru a te proteja, cel puțin de pierderi financiare inutile. În ciuda faptului că orice obiect de construcție comună are o perioadă de garanție, este mai bine să identificați toate imperfecțiunile și defectele de construcție în etapa de acceptare și semnare a actului (fișa de inspecție). În caz contrar, rezidenții vor trebui să repare defecțiunile pe cheltuiala lor sau să suporte lucrări de reparații și restaurare deja în timpul șederii lor.
Procesul de acceptare a unui apartament implică o inspecție amănunțită a spațiilor, identificarea defecțiunilor, neconcordanțelor în calitatea lucrării cu acordul de participare la capitaluri proprii (DDU), introducerea tuturor neconcordanțelor în certificatul de acceptare cu indicarea termenelor de eliminare.
Pregătirea pentru inspecția pre-acceptare
Asemenea defecte la finisarea unui apartament, cum ar fi tapetul, dungi, umezeala pe tavan, pereți, sticlă crăpată pot fi observate fără a fi un constructor de specialitate. Dar pentru a vedea defecte mai specifice, trebuie să vă înarmați cu instrumente și/sau să apelați la un profesionist familiar pentru inspecție și acceptare.
Acum pe piata exista un serviciu de asistenta in acceptarea unui apartament. Specialiștii vor detecta defecte în construcție și finisare, vor ajuta la completarea unei fișe de inspecție, vor măsura nivelul de radiații electromagnetice, radioactive, vor calcula corect zona și vor oferi un plan cu numere reale.
Pentru inspecția independentă și acceptarea locuinței (fără însoțirea unui specialist), trebuie să utilizați următoarele instrumente și dispozitive:
- Hârtie, creion - util pentru note brute, calcule atunci când se măsoară suprafața spațiului înainte de acceptare.
- Cretă sau pix - atunci când degroșează un apartament cu șapă deschisă și pereți, ele înconjoară locurile defecte (denivelări sau gropi) care trebuie îmbunătățite.
- Lanternă - pentru inspectarea locurilor greu accesibile.
- Brichetă - verifică numărul de camere din geamurile termopan.
- O foaie subțire de hârtie - pentru a verifica funcționarea ventilației.
- Nivelul clădirii.
- Șurubelniță indicator pentru verificarea funcționării prizelor (poate fi înlocuită cu orice aparat electric compact).
- Burghiu puternic.
- Ciocan.
- Voltmetru.
- Un bec, o scară luminoasă sau un taburet - uneori acceptarea are loc înainte ca toate lămpile să fie înșurubate.
Pentru a accepta un apartament într-o clădire nouă, trebuie să iei cu tine un DDU: documentul conține o listă de lucrări, o opțiune de finisare (aspră, fină) și sunt enumerate materialele folosite.
Atenție: dacă materialul unui anumit producător este indicat în anexa la contract, atunci dacă nu sunteți specialist, nu veți putea determina acest lucru în timpul unei examinări oftalmologice. Reprezentantul dezvoltatorului este obligat să prezinte documente care să confirme că materialul firmei specificate (calitatea) a fost folosit la decorarea apartamentului.
Etape de inspecție
În primul rând, se efectuează o inspecție pentru conformitatea cu dimensiunile. Dacă parametrii diferă de cifrele din contract, suprafața reală a apartamentului trebuie măsurată și înregistrată - dezvoltatorul va fi obligat să returneze banii plătiți pentru contoarele lipsă. Înălțimea tavanului este, de asemenea, măsurată pentru conformitate, un tavan foarte scăzut este un defect grav și un motiv pentru refuzul de a accepta.
O inspecție suplimentară a apartamentului înainte de acceptare se efectuează metodic punct cu punct.
Inspecția podelei
Suprafața podelei ar trebui să fie plană, diferențele interioare ar trebui să fie invizibile. Rosturile pardoselii trebuie să fie etanșe, materialul în sine trebuie să respecte cele declarate (laminat, linoleum, gresie). Într-un apartament cu finisaj dur, când nu există acoperire de podea, este necesar să inspectați șapa înainte de acceptare: există locuri de prăbușire.
Golurile din șapă sunt ușor de detectat prin lovirea ușoară a podelei cu un ciocan - sunetul în locuri goale și în zonele cu întindere (umflare) a șapei va fi mai puternic. Nu uitați să încercuiți cu cretă căsătoria detectată.
Verificarea tavanelor și pereților
Înainte de acceptare, trebuie acordată atenție absenței diferențelor între plăci, calității etanșării îmbinărilor, cusăturilor. Colțurile și pereții din toate camerele apartamentului sunt măsurate cu un nivel: o abatere de 5-7 mm este permisă pentru întreaga înălțime a tavanului. Zonele umede pe tavan, mucegaiul indică o izolație termică de proastă calitate - această informație este de asemenea înscrisă pe foaia de inspecție.
Verificarea și verificarea ferestrelor
Deschideți și închideți fiecare fereastră din apartament (inclusiv geamurile loggiei sau balconului), aducând-le în pozițiile „deschis larg” și „ventilatie”, rețineți prezența unui sigiliu, funcționarea mecanismului de blocare și integritatea. a paharului.
Ferestrele termopan trebuie verificate pentru conformitatea cu grosimea declarată: aduceți o brichetă aprinsă pe sticlă și determinați numărul de camere după numărul de reflexii ale luminii.
Inspectați pervazurile ferestrelor pentru a vedea dacă există vânt de dedesubt (semnal că nu există bandă termoizolantă și/sau spumă), pentru zgârieturi și abraziuni.
Asigurați-vă că acordați atenție liniei orizontale a pervazului: o pantă ușoară este acceptabilă, dar nu ar trebui să fie vizibilă vizual. Dacă pervazul „se scufundă” puternic în lateral sau în spate (spre sticlă), atunci panta trebuie măsurată cu un nivel care să fie înregistrat în declarația defectuoasă. Experții recomandă chiar să faci o fotografie a pervazului ferestrei cu un nivel culcat pentru claritate.
Inspecția ușii
Verificați ușurința de deschidere și închidere a ușilor interioare, funcționarea zăvoarelor și încuietorilor. Dacă ați ajuns la acceptarea unui apartament cu finisaj dur, asigurați-vă că marginea inferioară a foii de ușă se află la o distanță suficientă de suprafața șapei, astfel încât ulterior, la așezarea podelei, ușa să se deschidă ușor fără atingere. linoleum-ul sau laminatul.
Ușa din față este verificată pentru conformitatea cu calitatea declarată (umplutură, grosime metal, producător). De asemenea, în etapa de inspecție, trebuie să vă asigurați că încuietorile funcționează, că nu există lovituri sau deteriorări ale stratului de vopsea.
Verificarea sistemului de incalzire
Conductele și caloriferele din apartamentul pe care îl acceptați nu ar trebui să curgă, robinetele de reglare ar trebui să se rotească ușor. In cazul in care inspectia si acceptarea apartamentului are loc in timpul sezonului de incalzire, se verifica uniformitatea incalzirii fiecarei baterii. Atentie la pozitia sectiunii bateriei: aceasta trebuie fixata ferm, la minim 2 cm de perete, 7 cm de pervaz, 10 cm de podea.
Electricitate
Înainte de a accepta apartamentul, notați citirile și numărul contorului, asigurați-vă că prizele și întrerupătoarele sunt bine fixate.
Funcționarea rețelei se verifică cu ajutorul dispozitivelor aduse: un voltmetru, o șurubelniță indicator, un încărcător de la un telefon. Porniți burghiul timp de 2 minute - mașinile nu ar trebui să oprească alimentarea din apartament de la o astfel de sarcină.
Alimentare cu apa, instalatii sanitare, canalizare
În procesul de inspectare a carcasei înainte de acceptare, verificați funcționarea robinetelor, malaxoarelor. Obiectele sanitare (toaletă, chiuvetă, cadă) trebuie să fie lipsite de crăpături, așchii, să corespundă calității declarate și producătorului, bine fixate. Apometrele sunt inspectate, citirile sunt înregistrate.
Atenție: asigurați-vă că notați numerele de ghișeu, astfel încât la eliberarea pașapoartelor, să verificați conformitatea.
Ventilare
Aerisirea in apartament se verifica prin aducerea bucatii de hartie pregatita in gaura: aceasta va fi presata de grila de ventilatie cu un curent de aer. Dacă acest lucru nu se întâmplă, la sfârșitul inspecției, nu ezitați să faceți reclamații dezvoltatorului cu privire la ventilația nefuncțională.
Detalii importante de inspecție și acceptare
Întreaga vizită va dura aproximativ 2 ore.Reprezentantul dezvoltatorului vă poate convinge să încheiați formalitățile de semnare a documentului de acceptare cât mai curând posibil, dar nu trebuie să cedeți convingerii: trebuie să verificați metodic apartamentul și să notați toate defectele constatate pe foaia de inspecție.
După finalizarea inspecției și găsirea unei căsătorii, puteți:
- Refuzați să semnați documentul de transfer până când dezvoltatorul rezolvă problema.
- Semnează un certificat de acceptare cu o listă a tuturor defectelor și momentul eliminării lor - această opțiune este practicată mai des.
În ambele cazuri, este imperativ să consemnați în scris toate pretențiile împotriva dezvoltatorului în 2 exemplare, cu semnăturile ambelor părți (din partea dezvoltatorului, reprezentantul este maistrul sau managerul companiei). Pretențiile trebuie fundamentate, trebuie indicate discrepanțe specifice cu contractul, documentația proiectului, copierea ITO.
Pe lângă defecțiunile detectate, pe foaia de inspecție sunt notate sisteme și comunicații, care din diverse motive nu au fost verificate. De exemplu, sistemul de siguranță la incendiu.
Dacă vreun defect în timpul inspecției v-a scăpat de atenție și v-ați dat seama după acceptare, nu trebuie să vă supărați: toate apartamentele din clădirile noi sunt supuse unei garanții de 3 ani. Chiar dacă dezvoltatorul a indicat altfel în contract, legea este de partea noilor coloniști: constructorii vor despăgubi prejudiciul suferit din vina lor.
Acceptare rapidă - are sens?
Constructorii noi pot avea motive personale pentru acceptare rapidă, iar constructorii nu se grăbesc întotdeauna să-și corecteze defectele. Prin urmare, în practică, chiriașii acceptă adesea un apartament, închizând ochii la tapetul rămas sau la un vas de toaletă clătinat.
- Pentru clădirile noi de clasă economică, o astfel de tactică de acceptare se justifică de la sine: finisarea inițială a acestui segment de locuințe este adesea atât de inestetică încât a devenit o normă să schimbi tapetul sau instalațiile sanitare înainte de a te muta.
- Locuința de elită este prea scumpă pentru a angaja specialiști suplimentari după acceptarea acesteia pentru a corecta deficiențele finisajului, prin urmare, în acest caz, apartamentul ar trebui acceptat corect, cu o inspecție amănunțită și meticuloasă.
Dacă într-o clădire nouă este planificată un finisaj scump conform unui design individual, atunci este necesar să așteptați 1-2 ani cu execuția sa. În acest timp, casa se va micșora, iar reparațiile costisitoare nu vor avea de suferit mai târziu.
Un specialist angajat pentru inspecție sau propria pregătire teoretică nu vă asigură că primiți un apartament fără căsătorie, dar un certificat de acceptare completat corect vă permite să primiți o reducere sau o compensație.
