Todo proprietário de apartamento pelo menos uma vez enfrentou a necessidade de fazer grandes reparos. E os compradores de habitação secundária devem se familiarizar com esse assunto. A revisão dos apartamentos do antigo fundo é uma necessidade, ditada pela idade decente das comunicações e dos elementos funcionais. Canos enferrujados, esquadrias podres e pisos de madeira, fiação elétrica em ruínas precisam ser substituídas. Além disso, o layout do "Stalinka" ou "Khrushchev" não atende aos padrões modernos de uma casa confortável. Para tornar um apartamento tão confortável, simples reparos cosméticos não são suficientes. Portanto, surgem perguntas naturais: como e onde iniciar uma grande reforma, quais tipos de trabalho estão incluídos em sua composição e como fazê-lo o mais rápido possível.
Que tipo de trabalho uma grande revisão inclui?
A revisão inclui a substituição de todos os tipos de comunicações, elementos funcionais e acabamentos que se tornaram inutilizáveis ou desatualizados:
- encanamento;
- sistemas de abastecimento de água;
- aquecimento;
- eletricistas;
- rebocos em paredes e tetos;
- betonilhas, soalhos de madeira;
- acabamento de aberturas funcionais (janelas, portas).
A reforma dos apartamentos inclui também a demolição e construção de divisórias, a ampliação das aberturas.
Nota: para a reabilitação de um apartamento, envolvendo a desmontagem de divisórias internas, necessita de autorização dos serviços competentes. A desmontagem parcial ou total de paredes de suporte é estritamente proibida.
Planejamento de reparos e criação de projetos
Por onde começar a revisão? O primeiro passo é a elaboração de um projeto. No papel (ou usando um programa de computador), eles desenham uma planta do apartamento com a colocação de móveis e eletrodomésticos. Isso é necessário para determinar a localização correta da nova fiação elétrica, abastecimento de água. Esta ação é especialmente relevante durante os reparos com a reforma de um apartamento: mover um vaso sanitário, pia ou abertura implica uma mudança na posição dos tubos e tomadas. Nesta fase, são selecionados os materiais de acabamento que correspondem ao design escolhido: cor, textura. Bem como equipamentos: louças sanitárias (canalizações), radiadores.
O segundo passo é elaborar um orçamento, que inclui o custo de:
- materiais;
- equipamentos a serem substituídos;
- entrega, levantamento de materiais e equipamentos até o chão, coleta de lixo;
- pagamento pelo trabalho de especialistas e trabalhadores;
- ferramentas necessárias para realizar o trabalho que deve ser feito de forma independente.
A quem confiar trabalhos complexos?
Na última etapa do planejamento do reparo, é determinado qual trabalho é melhor confiar a especialistas e o que pode ser feito por você. Imediatamente, todos os tipos complexos de trabalho que fazem parte da revisão, como instalação elétrica, encanamento, azulejos, tetos esticados, dificilmente serão feitos no nível adequado. Portanto, o proprietário do apartamento, que deseja economizar e assumir pelo menos parte do trabalho, é melhor não correr riscos e escolher aquela parte do reparo que não requer habilidades profissionais de construção: livrar-se do antigo terminar, tirar o lixo, colar ou pintar as paredes.
Observação! Ao contratar artesãos individuais, você terá que lidar com todo o trabalho organizacional, e é mais difícil prever o momento da conclusão dos reparos: sempre haverá sobreposições quando um mestre atrasar um pouco a entrega de seu segmento de trabalho e o próximo não pode começar, porque devido a uma longa espera ele já está trabalhando em outro pedido.
A opção ideal é contratar uma equipe integrada para reparos chave na mão. Tal solução custará mais, mas neste caso, o empreiteiro ajuda na elaboração de um orçamento, levando em consideração sua experiência em termos de quantidade de trabalho e despesa, cuida da entrega de materiais, remoção (remoção) de lixo . Normalmente, essas equipes têm seus próprios fornecedores e lojas onde compram materiais a granel com desconto.Uma pequena economia nos custos de material neste caso reduzirá ligeiramente a diferença no custo de grandes reparos.
A vantagem desta solução é que o custo dos reparos em pleno vigor é conhecido imediatamente com pequenos ajustes para despesas imprevistas.
Escolhendo uma estratégia de reparo
Morar em um apartamento que está sendo reformado é desconfortável. Desmontar as paredes com um picador, perfurar com uma broca, fazer um estroboscópio, misturar soluções - tudo isso é acompanhado por ruído e sujeira. Portanto, surge a questão de como é mais fácil transferir o período de reparo. Existem 2 opções:
- Reparação em série separada de cada quarto ou parte do apartamento com alojamento numa área livre de reparação. Os prazos para conclusão do trabalho com essa estratégia, é claro, serão mais longos. E por causa do desconforto, da necessidade de estar constantemente no meio do caos, esse tempo pode parecer interminável.
- O trabalho está sendo realizado imediatamente em todo o apartamento. Neste caso, você terá que encontrar outro alojamento para a duração do reparo e colocar os móveis e eletrodomésticos de forma compacta para permitir o acesso livre a todas as superfícies. Em um apartamento vazio, o reparo será concluído mais rapidamente, pois não haverá perda de tempo esperando, por exemplo, no processo de secagem das camadas de acabamento - essas pausas podem ser usadas para trabalhar em outro cômodo.
Importante: antes de iniciar os reparos no apartamento, você precisa avisar os vizinhos, coordenar com eles o tempo de trabalho barulhento. Então o feriado do fim do reparo não será envenenado por pensamentos de relações danificadas com os vizinhos.
Durante todo o período de trabalho, os entulhos de construção devem ser removidos regularmente. Dobrá-lo no quintal ou na entrada é proibido por razões de segurança contra incêndio e violação da estética e conforto de vida para outros habitantes da casa.
Ordem de serviço
A revisão de apartamentos inclui tantos trabalhos que é difícil para uma pessoa inexperiente decidir qual especialista convidar em que estágio. Vale a pena se aprofundar um pouco nessa questão para evitar danos materiais ou defeitos estéticos devido a um planejamento incompetente. Claro que, com reparos parciais ou estéticos, às vezes é preciso abrir mão da sequência correta. Mas é por isso que é uma grande reformulação, para que tudo seja feito da maneira mais bonita possível, sem perdas desnecessárias. Onde começar?
A preparação das instalações para reparo começa com a liberação dos móveis. Se não for possível retirá-lo, ele é colocado de forma compacta e coberto com um filme. Depois disso, prossiga para os seguintes tipos de trabalho incluídos na revisão:
- Desmontagem de divisórias, ampliação de aberturas (se o projeto incluir redesenvolvimento).
- Remoção de acabamentos antigos do teto, paredes (pintura, papel de parede).
- Desmontagem de tubos e radiadores de aquecimento.
- Remoção de betonilha ou pisos de madeira (se necessário).
- Instalação de uma nova betonilha.
- Instalação de janela.
Se as paredes com aberturas de janelas precisarem de nivelamento ou isolamento térmico (gesso, drywall), as janelas serão montadas sem inclinações e peitoris, pois as paredes ficarão mais espessas a partir de uma camada de gesso ou gesso cartonado em uma moldura de perfil e a largura dessas janelas elementos se tornarão insuficientes. Você pode começar a reparar nas paredes para que os especialistas em janelas não precisem vir duas vezes e instalem toda a unidade da janela de uma só vez.
- Instalação de divisórias da GKL (durante reparos com remodelação do apartamento).
Se um cabo elétrico passar pelas paredes de gesso cartonado, ele é colocado após a instalação dos perfis e antes de aparafusar as chapas GKL.
- Instalação completa de cabos e fiação no apartamento sem instalar interruptores e tomadas.
- Instalação de tubos para aquecimento e abastecimento de água, baterias, comunicações de tecnologia climática.
- Instalação de radiadores de aquecimento.
- Preparação de tectos para acabamento: primário, caso se prevejam estruturas de tracção, ou execução de toda a gama de trabalhos de preparação para pintura, à excepção da pintura propriamente dita.
- Alinhamento de paredes, juntas de vedação, estroboscópio, colocação de massa, instalação de interruptores e caixas de tomadas niveladas com a camada de acabamento de massa.
- Nivelamento final do piso.
Se possível, durante a revisão, a camada superior da mesa usando uma mistura autonivelante é feita nesta fase e não imediatamente após o vazamento da mesa áspera. Este procedimento ajudará a evitar danos à superfície acabada.
- Disposição de caixas para ocultar comunicações.
- Instalação de tecto falso ou pintura.
- Instalação de piso: linóleo, laminado.
Alguns acreditam que o linóleo deve ser colocado depois de colar as paredes. No entanto, isso está errado: o papel de parede é facilmente danificado ao colocar o piso, batendo na parede com a borda do rolo. Além disso, este material deve ser “envelhecido” antes de aparafusar os rodapés. Caso contrário, existe o risco de solavancos e ondas mais tarde.
- Instalação de portas interiores.
- A última etapa é colocar papel de parede e instalar rodapés, molduras de portas.
Não se esqueça de terminar a varanda ou a varanda - é realizado em paralelo com o trabalho na parte principal do apartamento.
Grande reforma no banheiro
Como iniciar uma reforma de banheiro? No banheiro e na cozinha, o trabalho é realizado da mesma maneira que a ordem acima. Os azulejos são frequentemente incluídos na decoração dessas instalações, portanto, o revestimento deve ser concluído antes de pintar os tetos e colar as paredes com papel de parede - o princípio do trabalho "sujo" para o "limpo" deve ser estritamente observado. Caso contrário, a poeira gerada ao trabalhar com azulejos se depositará nas superfícies acabadas do teto e das paredes do apartamento, estragando toda a imagem.
Mas a regra “de cima para baixo”, quando durante o reparo de um apartamento, o trabalho é realizado primeiro para terminar o teto e depois as paredes e o piso, não é aplicável ao banheiro. O revestimento começa pelo piso: é nivelado, impermeabilizado e, em seguida, os azulejos são colados. Após o piso, eles começam a trabalhar com as paredes e depois montam o teto.
O canto ao longo do perímetro do teto suspenso (estirado) parece muito mais limpo se for aparafusado às paredes revestidas de azulejos. No caso da sequência inversa de trabalho, a junção da borda superior da telha e da tela do teto terá que ser decorada com um canto ou moldura, o que nem sempre é desejável.
Você pode começar a instalar os encanamentos (banheiro, pia, banheira) depois de rejuntar as juntas e secar completamente o adesivo do azulejo. Esse processo dura de 3 a 9 dias, dependendo da marca da mistura e do fabricante.
A reforma dos apartamentos termina com a montagem de móveis e eletrodomésticos embutidos. Os toques finais são quadros pendurados, persianas, prateleiras. Qualquer homem pode assumir este acorde final.
