Por que você precisa fazer alterações contrato de reforma de apartamento? Muitos percebem o negócio concluído como algo inabalável, e esse é o erro deles. Qualquer acordo pode ser alterado, complementado ou, inversamente, parcialmente cancelado por mútuo acordo. A lei permite que isso seja feito de forma escrita simples: as partes têm o direito de concluir um acordo adicional ao contrato a qualquer momento. Isso é conveniente e benéfico para ambas as partes (cliente e contratante), pois mesmo no processo de reparo, as condições especificadas no contrato podem ser reformuladas e adaptadas às circunstâncias reais.
Motivos para alterar o contrato
Os reparos raramente acontecem de acordo com o cronograma planejado e se encaixam idealmente nos prazos estipulados pelo contrato. E nem sempre o motivo disso é a desonestidade dos contratados (artistas). As razões para atrasos e paralisações podem ser:
- a necessidade de trabalhos adicionais e imprevistos no momento da estimativa (por exemplo, ao desmontar o piso antigo, descobriu-se que era necessário um reparo da mesa, o que não foi originalmente acordado);
- entrega intempestiva de materiais (por exemplo, a equipe não consegue terminar o acabamento no prazo devido ao fato de o cliente ter adquirido um volume de telhas menor do que o necessário, e seu pedido adicional requer espera);
- a impossibilidade de realizar trabalhos devido ao atraso na execução de determinadas obras por outro empreiteiro (por exemplo, até que a substituição de janelas de vidro duplo por uma empresa de janelas seja concluída, é impossível concluir a betumação nas paredes adjacentes, bem como como colar papel de parede);
- condições climáticas inadequadas (alta umidade e baixa temperatura na ausência de aquecimento aumenta o período de secagem do gesso e da betonilha);
- mudança no escopo do trabalho para reduzir o custo dos reparos em geral (opção: de acordo com a estimativa, está previsto colocar parquet no corredor do apartamento. Mas durante o reparo, descobriu-se que o piso neste local foi muito curvo, e seu alinhamento aumentaria o custo do trabalho. Como resultado, o cliente decidiu recusar o parquet e colocar linóleo no corredor).
Qualquer uma das circunstâncias acima implica uma alteração (ou adição, cancelamento) das condições originalmente prescritas no contrato:
- devido ao aumento do volume de trabalho, é necessário complementar a estimativa, revisar o custo total e também aumentar o tempo de reparo;
- devido a atrasos relacionados às condições climáticas ou ao trabalho de outro contratado, o prazo de conclusão de uma determinada etapa do trabalho pode aumentar;
- devido à retirada de um tipo específico de trabalho do orçamento ou sua substituição por outro, o custo total dos reparos e, possivelmente, o prazo também sofrerão alterações.
Por que é importante fazer alterações no contrato por escrito?
A resposta é simples: se a mudança nas circunstâncias (o escopo do trabalho, preços, prazos, etc.) não for fixada por escrito, elas não terão força legal.
Ou seja, em caso de litígio ou litígio, será muito difícil provar em palavras que por um bom motivo foi impossível cumprir os termos do contrato ou que o escopo do trabalho e seu preço foram alterados.
Tais situações podem levar ao pagamento a menor do trabalho ou cobrança de multa (multas) por violação dos termos do contrato.
Exemplos reais de perdas por falta de acordo escrito
Exemplo
Foi assinado um contrato para substituir o antigo piso laminado do apartamento. 2 semanas a partir da data de assinatura do contrato.
O escopo estimado de trabalho é o seguinte:
| № | Nome | unidade de medida | Quantidade (unidades) | Preço unitário, esfregar. |
Custo, esfregue. |
| 1. | Desmontagem do laminado | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montagem de substrato | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instalação de laminado | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Total: | 15120 | ||||
O empreiteiro começou a trabalhar a tempo: ele desmontou a mesa (custo 200 rublos / m2 = 8400 rublos), removeu e removeu resíduos de construção (4000 rublos), instalou uma nova mesa (custo 500 rublos / m2 = 21000 rublos). No decorrer do trabalho após o desmantelamento do revestimento antigo, descobriu-se que a mesa estava rachada e destruída. Como resultado disso, decidiu-se desmontar a mesa e preencher uma nova. As partes não assinaram um acordo para alterar os termos do contrato, tudo foi discutido em palavras. O cliente estava ciente de que a betonilha seca dentro de um mês após o vazamento. Oralmente, não se opôs à prorrogação do prazo de reparação.
Enquanto a betonilha estava secando (30 dias), o empreiteiro assumiu outro objeto, onde passou 32 dias. Ao retornar para concluir o trabalho do piso laminado, o empreiteiro se deparou com a insatisfação do cliente por um atraso de dois dias. Tendo concluído a colocação do laminado, o empreiteiro exigiu o pagamento de todo o volume. Ao que o cliente, insatisfeito com o atraso, recusou. A situação se transformou em conflito.
O cliente irritado disse que pagaria apenas o valor especificado no contrato (15.120 rublos). Trabalho adicional de desmontagem e vazamento da mesa com um custo total de 33.400 rublos. o cliente não pagou.
A empreiteira recorreu à assessoria jurídica com a intenção de entrar com uma ação judicial e recuperar o dinheiro do cliente à força. No entanto, a previsão dos advogados para a solução do litígio na Justiça não foi positiva. Nas mãos do contratante afetado estava apenas um contrato sob o qual o cliente já havia pago integralmente.
Tudo o que foi feito fora do contrato foi feito sem papelada e sem testemunhas. Ou seja, não havia base de provas para o tribunal. Era impossível confirmar que o contratado realizou pessoalmente o trabalho adicional e que seu custo foi acordado com o cliente, era impossível.
Conclusão: a empreiteira não recorreu à justiça para evitar os custos de serviços jurídicos e custas judiciais. Ele executou o trabalho por um total de 48.520 rublos, dos quais recebeu apenas 15.120. O valor da perda foi de 33.400 rublos.
Outro exemplo
Assinou um contrato para a reforma do banheiro. De acordo com a estimativa, uma lista de trabalhos foi estabelecida: despejo da betonilha, colocação de azulejos no chão e nas paredes, instalação de encanamento (banheiro, banheira, pia). O trabalho é realizado por dois mestres (empreiteiros).
Durante o processo de reparo, o cliente, a conselho de amigos, decidiu fazer um piso aquecido no banheiro. O cliente comprou de forma independente e trouxe para o apartamento. Ele anunciou verbalmente sua decisão a um dos empreiteiros e disse que o piso radiante elétrico deveria ser colocado em uma mesa. Ele prometeu pagar por este trabalho adicional após o fato. Não havia documentos escritos.
Por coincidência, um dos empreiteiros esqueceu-se de passar essa informação ao seu sócio. E a mesa foi preenchida sem instalar um piso quente.
Quando o reparo foi concluído, o cliente veio ao apartamento para aceitar e pagar o trabalho dos artesãos. Vendo que o piso quente não foi colocado em uma mesa, o cliente fez um escândalo e se recusou a pagar pelo trabalho. Ele insistiu que os artesãos lhe causaram prejuízos, porque agora, para fazer um piso quente, é necessário desmontar o ladrilho e a mesa e começar todo o trabalho novamente.
A isso, um dos empreiteiros (que executou diretamente o trabalho de despejo da betonilha) objetou que ninguém lhe havia dado instruções sobre o piso quente. Todas as suas ações foram realizadas em estrita conformidade com a estimativa e o contrato celebrado.
Devido à recusa do cliente em pagar pelo reparo, o empreiteiro foi obrigado a entrar com uma reclamação e depois ir a tribunal. O cliente apresentou uma reconvenção de indemnização, referindo-se ao facto de ter uma testemunha (um dos empreiteiros) que confirmará que foi dada a instrução para instalar o piso radiante.
O tribunal não ficou do lado do cliente.
Razões:
Um acordo para alterar ou rescindir um contrato é feito da mesma forma que o contrato, salvo disposição em contrário por lei, outros atos jurídicos, contrato ou costumes. (Cláusula 1, artigo 452 do Código Civil da Federação Russa).
Ou seja, se o contrato foi celebrado por escrito, todas as alterações (adições) a ele também devem ser redigidas por escrito. Na ausência de registro documental das alterações, o contrato continua a operar em sua forma original. Portanto, o contratante, guiado pelo contrato e pelo orçamento, agiu legalmente. Ele não era obrigado a se desviar da estimativa e realizar trabalho adicional.
O tribunal não levou em consideração os argumentos do cliente de que ele deu uma instrução oral a um dos mestres, porque:
- as negociações orais não alteram o contrato celebrado;
- entre o cliente e os empreiteiros, não foi alcançado um acordo sobre as condições essenciais: o momento da obras, seu volume e custo. Ou seja, o cliente não recebeu o consentimento dos empreiteiros para colocar o piso radiante (um dos mestres não sabia disso). Ninguém concordou com o custo dessas obras e o prazo para sua implementação.
Conclusão: O cliente perdeu o tribunal e foi forçado a pagar todo o trabalho aos empreiteiros integralmente. A desmontagem de azulejos e betonilhas e a colocação de um piso quente na casa de banho podem ser realizadas pelo cliente apenas às suas expensas.