padeiro primeiro andar

Primeiro andar Último andar

Feedback de moradores de apartamentos no primeiro e último andar

Muitas vezes, em anúncios de compra de apartamentos, você pode encontrar uma nota: "não ofereça o primeiro e o último". Essa frase se tornou tão comum que chegou a ser citada em uma das canções de Viktor Tsoi.

No entanto, a vida em um apartamento no primeiro andar ou no último andar é realmente tão insuportável que você pode se recusar a comprar uma casa assim sem descobrir suas outras características?

Talvez o simples hábito de considerar os pisos inferiores e superiores inadequados, porque "é costume" seja o culpado de tudo? Os funcionários do portal imobiliário Stopmakler decidiram esclarecer essa questão analisando comentários de vários fóruns e recebendo informações em primeira mão, por assim dizer.

Para que serve o piso técnico?

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Uma cidade moderna são milhares de arranha-céus, o que significa vários milhares de elevadores, que são usados ​​diariamente por milhões de pessoas. Qualquer sistema de elevador é caro, difícil de manter e longe de ser seguro. Hoje vamos falar do que depende o bom funcionamento do elevador e de quem é o responsável pela segurança e conforto dos moradores que utilizam este elevador.

Equipamento técnico sofisticado está disponível em quase todos os novos arranha-céus. O elevador é composto por várias partes, incluindo: a cabina do elevador, o poço, a casa das máquinas, que se encontra no topo do edifício, bem como os dispositivos de segurança.

O piso técnico é residencial?

Marina, região de Saratov 18 de abril de 2017, 11:45 717 visualizações

Boa tarde, a minha casa é composta por três pisos, o piso técnico é totalmente subterrâneo, existe uma garagem, uma sala de caldeiras, um segundo sótão residencial e residencial. O piso técnico é uma área residencial se não houver instalações de alojamento?

Dia bom! Atendemos sua solicitação:

De acordo com o artigo 16 do Código de Habitação da Federação Russa nº 188-FZ de 29 de dezembro de 2004, as instalações residenciais incluem:

1. edifício residencial, parte de um edifício residencial;
2. apartamento, parte de um apartamento;
3. sala.

Um edifício residencial é um edifício definido individualmente, que consiste em quartos, bem como instalações auxiliares projetadas para atender às necessidades domésticas e outras dos cidadãos associadas à sua vida em tal edifício.

Um apartamento é uma divisão estruturalmente separada de um edifício de apartamentos que dá acesso direto às áreas comuns dessa casa e é composta por um ou mais quartos, bem como quartos auxiliares concebidos para satisfazer as necessidades domésticas e outras dos cidadãos relacionadas com a sua vida em uma sala tão separada.

Um quarto é uma parte de um edifício ou apartamento residencial destinado a ser usado como local de residência direta de cidadãos em um prédio ou apartamento residencial.

Assim, o piso técnico não é uma área residencial.

Por que há medos ao comprar apartamentos no último andar

Devo comprar um apartamento no último andar? É impossível responder a esta pergunta “sim” ou “não” de forma inequívoca. É necessário considerar as características de cada apartamento individual. Nesse caso, é necessário confiar apenas em suas próprias preferências e nas necessidades de seus familiares. Cada caso tem suas próprias vantagens e desvantagens. Por que o último andar é ruim e por que não compram apartamentos no último andar? Estas são as perguntas mais frequentes.

Os últimos andares são considerados "ruins" de acordo com o velho hábito soviético. A construção em grande escala de "Khrushchev", edifícios de nove andares de painéis e tijolos ocorreu nos anos sessenta e setenta do século passado. Foi associado ao forte crescimento de muitas indústrias e à necessidade de acomodar um grande número de pessoas nas cidades.No âmbito do programa estadual, a maioria dos edifícios em que as pessoas vivem até hoje foram projetados e erguidos em pouco tempo. Durante a construção, por falta de tempo e dinheiro, muitos detalhes foram perdidos e os efeitos colaterais não foram previstos. A vida útil dos edifícios não é ilimitada e hoje se tornou realmente inconveniente morar nessas casas.

Telhados com vazamentos desgastados, curvatura das paredes, tetos irregulares, rachaduras nas fundações, calhas de lixo entupidas, elevadores quebrando constantemente - tudo isso se tornou um problema comum para quase todos os moradores do nosso vasto país perto dos anos 80 e 90. Então começou a construção experimental de arranha-céus com um layout aprimorado de apartamentos, os projetos ficaram mais avançados.

Um pouco mais tarde, juntamente com a introdução de novas tecnologias, revoluções na produção de materiais de construção, o rápido desenvolvimento da eletrônica e o uso da experiência de outros países, começaram a ser construídas casas de um novo tipo. Arranha-céus compactos de duas e três entradas equipados com elevadores de alta velocidade para vários fins, instalações adicionais, transições entre elas, com garagens subterrâneas e territórios adjacentes protegidos. Novas versões de habitação estão sendo criadas não apenas para fins de assentamento em massa, mas também para maior conforto, comodidade e segurança de uma pessoa que vive no ambiente urbano não mais amigável.

Uma atenção especial começou a ser dada principalmente aos últimos andares desses edifícios e, lembrando-se de problemas do passado, os projetistas encontraram uma solução simples e engenhosa. Esta solução foram os pisos técnicos

3 respostas a uma pergunta de advogados 9111.ru

Naturalmente, você não precisa refazer os reparos às suas próprias custas. Antes que o departamento de habitação comece a inspecionar as tubulações, faça uma avaliação do reparo do apartamento e, em seguida, você pode exigir reparos do departamento de habitação por um valor semelhante, se o dano for causado à sua propriedade por suas ações.

Trunov, Aivar and Partners Ordem dos Advogados de Moscou

Se o departamento de habitação exigir que você “abra” o andar do seu apartamento, envie-o ao tribunal! Somente um tribunal pode obrigá-lo a fornecer acesso às comunicações diretamente do seu apartamento, por danos materiais, e estabelecer quem e em que valor terá que indenizá-lo pelos danos causados.

Sem uma ordem judicial, você tem o direito de não permitir a entrada de ninguém no apartamento.

A inviolabilidade do lar é proclamada pela Constituição da Federação Russa (artigo 25).

Você simplesmente não pode deixar os funcionários do departamento de habitação entrarem em seu apartamento.

Como outra opção, calcule o custo dos reparos que serão necessários se os andares forem abertos, estabeleça um acordo sob o qual o departamento de habitação se comprometa a pagar pelos trabalhos posteriores de reparo dos andares e assine-o com o chefe do departamento de habitação e certifique-se com o selo do departamento de habitação. Se ele se recusar a fazer xixi, não deixe os funcionários do departamento de habitação entrarem na casa sem uma decisão judicial.

Se eles ainda o incomodam muito, então vá ao tribunal ou à polícia.

Se, contra o seu consentimento, eles penetrarem em seu apartamento e abrirem os andares, entre em contato com o comitê de investigação do Ministério Público da Federação Russa no local de residência com uma declaração sobre entrada ilegal na residência (artigo 139 do Código Penal de a Federação Russa) por funcionários do departamento de habitação, no seu caso, os sinais serão vistos nas ações dos funcionários do departamento de habitação corpus delicti nos termos do artigo 167 do Código Penal da Federação Russa (destruição deliberada ou dano à propriedade de outra pessoa ). Durante a investigação e o julgamento de um processo criminal, poderá apresentar um pedido de indemnização pelos danos causados.

Apartamento acima do andar não residencial. Fraude residencial.

Alguns de nós se deparam com uma escolha difícil - levar ou não um apartamento localizado acima de andares não residenciais.

É bastante difícil reunir todas as informações sobre esse assunto, então postarei aqui o que aprendi sozinho, depois de correr e estudar o máximo possível sobre esse assunto.

Tenho certeza que vale a pena desistir do que pegar um "porco no puxão". Especialmente se as janelas ou varandas deste apartamento têm vista para os jardins - os telhados desses mesmos andares.Para ser honesto, foi exatamente o que fiz no inverno passado - recusei. Decidi esperar mais um pouco. Eu vou explicar o porquê.

Em primeiro lugar:

Não se sabe se esses pisos serão aquecidos. O fato é que eles NÃO estão no balanço do escritório de habitação que atende esta casa. Naturalmente, os pisos dos apartamentos são aquecidos, mas esses pisos nem sempre são, nem imediatamente ou mal. E ninguém se importa com a temperatura do piso do piso residencial mais baixo: deixe seus filhos, mesmo em casacos de pele e botas de feltro, rastejar no chão, provavelmente coberto de geada e, posteriormente, de fungos.

Refiro-me ao caso em que a casa está em construção, ou seja, parece já ter sido encomendada, mas os 2-3 pisos inferiores não se sabe quando serão concluídos, quando e por quem serão resgatados. Mesmo que você adquira ou compre um apartamento em cima de um banco, um salão de moda, um escritório de trabalho - onde está a garantia de que amanhã não haverá um armazém frio com pirotecnia em seu lugar, por exemplo? (É proibido, mas nunca se sabe.)

O piso de tal apartamento pode ser muito mais frio do que no apartamento do primeiro andar, e definitivamente não há lugar para uma família com crianças pequenas. A habitação há muito esperada pode fazer um desserviço.

Em segundo lugar:

A pior opção é quando há uma plataforma na frente das janelas ou portas da varanda. É uma continuação do piso do apartamento e do telhado do piso inferior. E quanto maior essa área, pior. Luz neon, lâmpadas potentes, holofotes, ruídos de qualquer frequência provenientes de ventiladores de unidades externas de ar condicionado, motores para diversos fins, quem sabe o que mais podem se tornar companheiros constantes de sua vida.

Uma visão limitada das janelas de sua residência tem um efeito muito ruim na psique humana. Mas eles ainda podem ser parcialmente, ou até mesmo completamente cobertos por banners, pôsteres e a própria plataforma também.

Se este é o seu terraço pessoal, ninguém tem o direito de colocar nada nele sem o seu consentimento. Mas onde está a garantia de que alguém não fortalecerá algo ali na sua ausência? Temos o direito de despejar a propriedade de outra pessoa sem sermos responsáveis ​​por sua perda ou dano? Enquanto você corre ao redor das autoridades, elas terão tempo para acrescentar algo mais. E a parede é completamente comum, brownie. Nele, qualquer coisa pode ser anexada a qualquer altura, legal ou não - esta é a “décima” questão.

Em terceiro lugar:

A perspectiva mais suja é o lixo (além de pássaros, ratos, baratas). Ninguém nunca vai limpá-lo, mas pode ser diferente.

Quarto:

É provável que você tenha que colocar grades confiáveis ​​nas janelas e nas portas das varandas para não se encontrar em seu próprio apartamento com "convidados" que vieram de fora; a probabilidade de encontrar os olhos de um estranho do lado de fora da janela é ainda maior.

Quinto:

Dificilmente alguém vai gostar da perspectiva de correr atrás das autoridades em defesa de seus direitos e da eterna briga com os moradores de cima da casa, derrubando alguma coisa ou, Deus me livre, alguém, e os de baixo - no caso de instalação e manutenção de equipamentos em frente ao seu nariz.

Na sexta:

Dependendo da cobertura do telhado, a oportunidade de respirar ar fresco do calor do verão pode estar ausente, especialmente para aqueles cujos apartamentos são mais próximos.

E o último:

É possível vender esse tipo de habitação, mas por um preço muito, muito baixo, e não se sabe quando. Mas a probabilidade de entrar em um "hospital psiquiátrico" é muito alta.

Conclusão:

Alvenaria janelas e portas. Em outras palavras, completamente isolado do mundo exterior. Mas a pergunta é: será um apartamento?

Primeiro andar de um edifício residencial

Vamos começar com os contras, porque há muitos mais, como se viu. Muitos deles são solucionáveis ​​em condições modernas, mas ainda fazem você pensar.

Contras de um apartamento no térreo

Ruído
É improvável que você goste de ouvir as conversas das avós em um banco ou os choros das crianças no playground. Não? Então você tem que manter a janela permanentemente fechada. Se as janelas dão para o pátio, você pode descobrir todas as fofocas locais, ouvir as conversas da meia-noite na entrada e aproveitar ao máximo as brincadeiras das crianças. E se as janelas dão para a estrada, acrescente também o barulho dos carros.
Janelas fechadas economizam, mas você não pode fechá-las firmemente durante todo o ano.Embora este problema não seja crítico, pode ser resolvido com a ajuda de boas janelas e ventiladores domésticos.

No entanto, muito dinheiro terá que ser investido nele.

Segurança
Acredita-se que os apartamentos do primeiro andar correm o maior perigo, levando em consideração os ladrões. O piso térreo é fácil de invadir, tornando esses apartamentos um alvo principal para ladrões.

Você pode melhorar a situação instalando uma grade. No entanto, isso tira um pouco do conforto do apartamento e cria a sensação de que você está na prisão.
Não se esqueça dos óculos de proteção e alarmes, eles ajudarão a manter tudo de valor seguro. Mas, novamente, esta é uma despesa extra, e não há garantia de cem por cento.

‡Carregando…

Sujeira
Poeira, gases de escape de carros, pólen de flores - tudo isso é enviado para o apartamento. Portanto, a limpeza será um par de vezes mais. Além disso, as janelas estarão muito mais sujas do que as de quem mora mais alto.

Porão
Esse problema pode não ser óbvio, mas aparecerá com o tempo. Em primeiro lugar, os pisos do apartamento térreo podem ser frios no inverno devido ao porão. Isso pode ser resolvido com piso aquecido ou piso denso, mas isso não é tudo.
Em segundo lugar, mau cheiro. Depende da casa, claro. Se o porão for reparado, não haverá problemas, mas não há como ter 100% de certeza. Um cheiro desagradável pode ser ouvido do antigo porão. E de lá, convidados indesejados como ratos, baratas e outras criaturas vivas podem vir.

Mofo
Quanto a mim, a mais terrível falta de apartamentos no térreo. A umidade sempre vem do porão e, se o mofo cresceu lá, definitivamente estará em seu apartamento. Ela pode ser combatida, é claro, mas muitas vezes é uma luta desigual se a causa raiz não for eliminada. A única solução aqui é renovar o porão. Mas isso exigirá o consentimento dos vizinhos e um investimento considerável.

Toda a vida é teatro
No primeiro andar, é difícil se esconder dos olhares indiscretos que constantemente olham pelas janelas, tentando descobrir o que está acontecendo lá. Novos edifícios são salvos disso, seu primeiro andar é construído muito acima do nível dos olhos, mas isso não se aplica a casas antigas. Você pode, é claro, fechar as janelas e nunca abri-las, mas essa não é a melhor saída.

Agora, talvez, para as vantagens, embora sejam apenas algumas.

Vantagens de um apartamento térreo

1. Preço
   Devido a todas as desvantagens acima, os preços dos apartamentos no primeiro andar são significativamente reduzidos. O baixo custo é muitas vezes a chave para aqueles com um orçamento apertado. Há uma chance de economizar ou investir de forma lucrativa todo o dinheiro economizado na eliminação das desvantagens do apartamento.

2. Conveniência
   Apenas alguns passos e você está em casa. Não há necessidade de andar de elevador e, se estiver quebrado, você não precisará subir aos andares superiores. É conveniente para mães com carrinhos de bebê, ciclistas e também para idosos.

3. Vizinhos
   Sem vizinhos de baixo. Esta é uma vantagem significativa, de fato, você não precisa se preocupar com o escândalo do vizinho porque as crianças correm muito ruidosamente ou o cachorro bate muito forte no chão com as patas. E não há preocupações constantes com o fato de você poder inundar os vizinhos.

Então isso vale a pena? É difícil dizer com certeza. Existem vantagens e desvantagens, embora existam mais desvantagens e sejam mais significativas. Antes de comprar um apartamento, vale a pena verificar muitas nuances que complicarão a vida no futuro. Descrevemos onde pode haver dificuldades, cabe a você verificar tudo cuidadosamente e tomar uma decisão!

O apartamento foi comprado, agora resta equipá-lo. Veja como você pode fazer um apartamento maravilhoso e confortável com um Khrushchev morto. Às vezes, uma pequena remodelação e arranjo de um apartamento o muda completamente. E, em geral, com a ajuda de reparos e tecnologias modernas, muitos problemas enfrentados pelos moradores de arranha-céus podem ser resolvidos.

Ekaterina Khodyuk
O principal hobby de Ekaterina Khodyuk é a literatura.Ela também gosta de assistir um bom filme, curtir o outono, fazer carinho em gatos e ouvir o grupo Spleen. Ele é amante da cultura japonesa, pensamento e modo de vida dos japoneses, sonha em visitar este país. Katya se esforça para viver uma vida rica, cheia de impressões e viagens. Seu livro favorito é A insustentável leveza do ser, de Milan Kundera.

Elaboramos documentos

Para anexar uma varanda, você precisa coletar papéis. Foto: 918747.ru

O mais importante na extensão da varanda é elaborar corretamente todos os documentos. Nós vamos precisar:

- Planta do primeiro andar da casa com certificado do BTI

- Consentimento dos vizinhos à direita, esquerda e superior

— Projeto de varanda em conformidade com os SNIPs. Terá de ser encomendado a uma empresa privada.

- Permissão de habitação e serviços comunitários

- Permissão de serviços públicos

– Permissão do departamento de arquitetura

Quando recolhemos todos os documentos, vamos à administração. Lá, se todos os documentos estiverem em ordem, o projeto de extensão será aprovado.

Correr pelas autoridades é caro, mas vale a pena. Foto: xn--8sblmeibygbc.xn--p1ai

Contras

Claro que também existem. É verdade que grande parte desta lista se aplica a todos os apartamentos localizados acima do terceiro andar.

• Na ausência ou desligamento do elevador, você deve subir a pé. Para uma família com filhos pequenos e parentes idosos, esses apartamentos não são a opção mais conveniente. Uma criança em seus braços, um carrinho grande, uma bicicleta volumosa, malas pesadas podem ser um sério teste de força.
• O problema pode ser o levantamento de móveis e eletrodomésticos de grande porte. As escadas das casas antigas são muito estreitas e os carregadores são caros.
• Em casas pré-fabricadas, a vibração e o ruído de um motor de elevador em funcionamento podem ser bastante irritantes à noite. No tijolo, há um pouco menos de ruído, mas também existe. Esses apartamentos são contra-indicados para pessoas sensíveis a sons. Depois de algum tempo, existe o risco de distúrbios do sono, a ocorrência de neuroses e outras doenças associadas a essas doenças.
• Há sempre a possibilidade de um telhado vazar na baixa temporada. Mesmo que o reparo tenha sido feito recentemente, não é fato que tudo foi feito com alta qualidade.
• No inverno, você terá que limpar independentemente a viseira da varanda da neve e dos pingentes. De acordo com a legislação vigente, esta obrigação é atribuída aos proprietários de imóveis residenciais. E não há nada a ser feito, é preciso negociar com os donos dos carros que estão embaixo das janelas, procurar assistentes que possam ficar abaixo para avisar os transeuntes e resolver a questão da cerca temporária de um local potencialmente perigoso para a neve derreter .
• Além disso, a aparição de convidados indesejados não é descartada. Técnicos e equipes de emergência costumam recorrer aos moradores do primeiro e último andar para obter água, chaves para porões e sótãos, para acessar os elementos iniciais dos sistemas de aquecimento e esgoto.
• Helicópteros e aeronaves voando baixo podem causar muitos problemas em áreas próximas a unidades militares especializadas e aeroportos.
• Bem, para todo o resto, existe o risco de desenvolver medo de altura. É bastante pequeno, mas não deve ser completamente descartado. Principalmente se você ou alguém da sua família tiver um aparelho vestibular rompido.

Construímos uma varanda suspensa

Considere a opção de adicionar uma varanda suspensa com suas próprias mãos. Há várias razões para isso:

- não há necessidade de mexer com o design do terreno

– a construção de fundações e alvenaria requerem conhecimentos especiais de construção

– varanda suspensa é construída muito mais rápido

A base do design são os suportes nos quais a extensão ficará. Foto: balkon4life.ru

Nós prendemos na parede o que a extensão vai segurar. Estes serão cantos de metal maciços presos à parede com parafusos de ancoragem.

Em seguida, cozinhamos a própria varanda:

Uma armação de metal é colocada na base. Foto: www.remontnik.ru

Em seguida, resolvemos o problema com o telhado. Se anexarmos uma varanda sob a do vizinho, fazemos a moldura até o fim e pulamos esta etapa. Se não houver varanda vizinha, fazemos um telhado comum a partir de uma folha perfilada.

O piso é feito de madeira. Nós o embainhamos com tapume e o isolamos por dentro com plástico de espuma se você precisar de uma varanda quente. Inserimos janelas e obtemos o seguinte resultado:

Fazer uma varanda suspensa é bastante simples. Foto: i9.photo.2gis.com