Durante a construção partilhada ou a aquisição de um apartamento num edifício novo, os futuros inquilinos deparam-se com diferentes tipos de acabamentos, que diferem significativamente entre si. Se um acabamento fino implicar na presença de um reparo já concluído, no caso de um acabamento áspero, o futuro proprietário cai nos ombros execução de todas as etapas. A escolha dependerá se você está pronto para gastar dinheiro e tempo extras na reconstrução do apartamento. Para tomar a decisão certa, você precisa descobrir qual é o acabamento bruto de um apartamento, fino e pré-acabamento, como eles diferem e qual opção será mais benéfica para você em uma situação específica.
Tipos de acabamento do apartamento
Ao comprar uma casa em um prédio novo, geralmente são oferecidas as seguintes opções de acabamento:
- acabamento;
- pré-acabamento;
- rascunho.
fino acabamento
Inclui uma lista completa de acabamentos necessários para uma estadia confortável. A qualidade e o custo dos materiais, bem como alguns tipos de trabalho, variam de acordo com a classe de habitação. Após a aquisição, o proprietário recebe um apartamento completamente pronto para ocupação, cujo preço já inclui todos os custos de arranjo.
O acabamento fino é chamado de reparo chave na mão. Não será original, mas permite que você se mude imediatamente para um apartamento ou alugue.
Pré-acabamento
A maioria dos trabalhos de reparação foi realizada nas instalações, com exceção dos acabamentos. No entanto, o apartamento está quase pronto para morar. O comprador tem a oportunidade de alterar o interior à vontade ou apenas concluir o reparo. Esta opção é mais barata do que um acabamento pronto para uso e permite minimizar os fundos e a mão de obra necessários para os reparos.
Rascunho
Inclui o mínimo obrigatório para colocar a casa em funcionamento:
- concluído no apartamento acoplador;
- instalado baterias de aquecimento;
- há abastecimento de água e esgoto;
- o fornecimento de energia foi realizado parcialmente, sem registro de pontos de conexão e fiação detalhada;
- existem janelas, mas geralmente sem peitoris de janela e encostas, porta da frente.
Acabamento áspero não prevê encanamento e portas interiores.
Apesar do fato de que, ao escolher um apartamento com acabamento bruto, você terá que investir uma quantia decente em reparos e esperar vários meses antes de se mudar, essa opção tem suas vantagens:
- você pode realizar qualquer ideia, criar um design exclusivo;
- não há necessidade de se livrar de acabamentos de baixa qualidade insatisfatórios do desenvolvedor.
A escolha inteligente
Se você deseja escolher materiais para reparos de forma independente, o mais atraente será a compra de um apartamento com acabamento de pré-acabamento. Esta opção é frequentemente encontrada na economia habitacional e classe executiva. Nesses apartamentos, são criadas as condições mínimas necessárias para viver e são fornecidas oportunidades para a autoconclusão de reparos.
O acabamento preliminar difere do acabamento em menor grau de prontidão do apartamento para os inquilinos se mudarem e deve incluir:
- Efectuar a instalação da rede eléctrica e verificar a sua operacionalidade.
- Instalação de blocos de janela e instalação de peitoris, inclinações e vazantes.
- Realização de trabalhos no dispositivo de divisórias e instalação de portas interiores.
- Instalação de um sistema de aquecimento, incluindo todos os dispositivos necessários para aquecimento ambiente.
- Ligação do abastecimento de água e esgotos aos pontos de ligação da canalização.
- Alinhamento da superfície de paredes e pisos, preparação do teto.
Um apartamento com pré-acabamento pode ser ocupado com reparos paralelos, que, se necessário, podem ser realizados em etapas ou alongados ao longo do tempo em caso de dificuldades financeiras. A maior vantagem nesse tipo de trabalho realizado pelo desenvolvedor será a capacidade de selecionar independentemente materiais para acabamento, o que permitirá criar um design no estilo desejado.
Aceitação de apartamento com pré-acabamento
No processo de inspeção do apartamento com pré-acabamento antes aceitação você precisa saber qual trabalho precisa ser feito e no que você deve prestar mais atenção.
Contrapiso
Normalmente, o desnível da superfície áspera da base é coberto com uma mesa de concreto, sobre a qual o revestimento do piso desejado é colocado posteriormente. A mesa deve ser forte e de alta qualidade, sem rachaduras e solavancos. Pequenas irregularidades são permitidas, mas dentro da norma estabelecida. Na junção de paredes e piso, todas as juntas devem ser coladas com fita insonorizante.
Arranjo de teto
A superfície deve ser plana e livre de marcas visíveis nas juntas das placas. Os tetos, assim como os acabamentos finos, devem ser caiados uniformemente e ter uma aparência acabada. O trabalho de acabamento é realizado de forma que, se necessário, seja possível instalar uma estrutura de tensão ou placa de gesso e, na ausência deles, o teto não estrague a aparência da sala.
Alinhamento da parede
As paredes em toda a área devem ser rebocadas e acabadas com massa de vidraceiro, ter uma superfície vertical plana sem afundamentos e cantos chanfrados. Em algumas áreas, um erro não superior a 1-2 mm é permitido. Não deve haver rachaduras e lascas nas paredes, descascamento do material, vestígios da espátula.
Aquecedor
É instalado de acordo com todos os documentos regulamentares. Os elementos do sistema de aquecimento devem caber simetricamente no espaço destinado a eles. Os radiadores são instalados na mesma altura em relação ao piso. As baterias devem ter todos os suportes necessários para uma fixação segura, bem como torneiras Mayevsky que permitem a liberação do ar.
instalação de janela
No instalação de janela lacunas entre a unidade da janela e a parede são inaceitáveis. Os encaixes devem funcionar corretamente e a superfície do vidro não deve apresentar rachaduras ou arranhões. Todos os peitoris das janelas são instalados no mesmo nível, seu tamanho e configuração não devem interferir no fluxo de ar que sai dos radiadores.
Fiação do encanamento
A instalação hidráulica completa proporciona apenas um acabamento fino e, no caso de uma instalação preliminar, é instalado um sistema de abastecimento de água e esgoto, que é silenciado nos pontos de conexão da tubulação. A canalização deve estar em bom estado e possuir as torneiras necessárias para o funcionamento.
Fiação
A disposição final da fiação é regulada pelo projeto, que não pode incluir a instalação de interruptores e tomadas. Mas o trabalho de fiação é um pré-requisito e deve ser concluído em todo o apartamento, após o que o próprio proprietário decide se deve deixar os elementos de rede em seu local original ou movê-los.
Resultados
Possuir até mesmo um conhecimento aproximado dos códigos de construção facilitará a compreensão das várias ofertas no mercado imobiliário e a escolha da opção financeiramente mais vantajosa e adequada às necessidades individuais.
