O que se aplica ao pré-acabamento de um apartamento em um prédio novo?

Durante a construção partilhada ou a aquisição de um apartamento num edifício novo, os futuros inquilinos deparam-se com diferentes tipos de acabamentos, que diferem significativamente entre si. Se um acabamento fino implicar na presença de um reparo já concluído, no caso de um acabamento áspero, o futuro proprietário cai nos ombros execução de todas as etapas. A escolha dependerá se você está pronto para gastar dinheiro e tempo extras na reconstrução do apartamento. Para tomar a decisão certa, você precisa descobrir qual é o acabamento bruto de um apartamento, fino e pré-acabamento, como eles diferem e qual opção será mais benéfica para você em uma situação específica.

Pré-acabamento do apartamento

Tipos de acabamento do apartamento

Ao comprar uma casa em um prédio novo, geralmente são oferecidas as seguintes opções de acabamento:

  • acabamento;
  • pré-acabamento;
  • rascunho.

fino acabamento

Inclui uma lista completa de acabamentos necessários para uma estadia confortável. A qualidade e o custo dos materiais, bem como alguns tipos de trabalho, variam de acordo com a classe de habitação. Após a aquisição, o proprietário recebe um apartamento completamente pronto para ocupação, cujo preço já inclui todos os custos de arranjo.

Limpeza em um novo prédio

O acabamento fino é chamado de reparo chave na mão. Não será original, mas permite que você se mude imediatamente para um apartamento ou alugue.

Pré-acabamento

A maioria dos trabalhos de reparação foi realizada nas instalações, com exceção dos acabamentos. No entanto, o apartamento está quase pronto para morar. O comprador tem a oportunidade de alterar o interior à vontade ou apenas concluir o reparo. Esta opção é mais barata do que um acabamento pronto para uso e permite minimizar os fundos e a mão de obra necessários para os reparos.

Rascunho

Inclui o mínimo obrigatório para colocar a casa em funcionamento:

  • concluído no apartamento acoplador;
  • instalado baterias de aquecimento;
  • há abastecimento de água e esgoto;
  • o fornecimento de energia foi realizado parcialmente, sem registro de pontos de conexão e fiação detalhada;
  • existem janelas, mas geralmente sem peitoris de janela e encostas, porta da frente.
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Acabamento áspero

Acabamento áspero não prevê encanamento e portas interiores.

Apesar do fato de que, ao escolher um apartamento com acabamento bruto, você terá que investir uma quantia decente em reparos e esperar vários meses antes de se mudar, essa opção tem suas vantagens:

  • você pode realizar qualquer ideia, criar um design exclusivo;
  • não há necessidade de se livrar de acabamentos de baixa qualidade insatisfatórios do desenvolvedor.

A escolha inteligente

Se você deseja escolher materiais para reparos de forma independente, o mais atraente será a compra de um apartamento com acabamento de pré-acabamento. Esta opção é frequentemente encontrada na economia habitacional e classe executiva. Nesses apartamentos, são criadas as condições mínimas necessárias para viver e são fornecidas oportunidades para a autoconclusão de reparos.

O acabamento preliminar difere do acabamento em menor grau de prontidão do apartamento para os inquilinos se mudarem e deve incluir:

  • Efectuar a instalação da rede eléctrica e verificar a sua operacionalidade.
  • Instalação de blocos de janela e instalação de peitoris, inclinações e vazantes.
  • Realização de trabalhos no dispositivo de divisórias e instalação de portas interiores.
  • Instalação de um sistema de aquecimento, incluindo todos os dispositivos necessários para aquecimento ambiente.
  • Ligação do abastecimento de água e esgotos aos pontos de ligação da canalização.
  • Alinhamento da superfície de paredes e pisos, preparação do teto.

Escolha inteligente de acabamentos

Um apartamento com pré-acabamento pode ser ocupado com reparos paralelos, que, se necessário, podem ser realizados em etapas ou alongados ao longo do tempo em caso de dificuldades financeiras. A maior vantagem nesse tipo de trabalho realizado pelo desenvolvedor será a capacidade de selecionar independentemente materiais para acabamento, o que permitirá criar um design no estilo desejado.

Aceitação de apartamento com pré-acabamento

No processo de inspeção do apartamento com pré-acabamento antes aceitação você precisa saber qual trabalho precisa ser feito e no que você deve prestar mais atenção.

Contrapiso

Normalmente, o desnível da superfície áspera da base é coberto com uma mesa de concreto, sobre a qual o revestimento do piso desejado é colocado posteriormente. A mesa deve ser forte e de alta qualidade, sem rachaduras e solavancos. Pequenas irregularidades são permitidas, mas dentro da norma estabelecida. Na junção de paredes e piso, todas as juntas devem ser coladas com fita insonorizante.

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Argamassa de piso em um novo edifício

Arranjo de teto

A superfície deve ser plana e livre de marcas visíveis nas juntas das placas. Os tetos, assim como os acabamentos finos, devem ser caiados uniformemente e ter uma aparência acabada. O trabalho de acabamento é realizado de forma que, se necessário, seja possível instalar uma estrutura de tensão ou placa de gesso e, na ausência deles, o teto não estrague a aparência da sala.

Alinhamento da parede

As paredes em toda a área devem ser rebocadas e acabadas com massa de vidraceiro, ter uma superfície vertical plana sem afundamentos e cantos chanfrados. Em algumas áreas, um erro não superior a 1-2 mm é permitido. Não deve haver rachaduras e lascas nas paredes, descascamento do material, vestígios da espátula.

Aquecedor

É instalado de acordo com todos os documentos regulamentares. Os elementos do sistema de aquecimento devem caber simetricamente no espaço destinado a eles. Os radiadores são instalados na mesma altura em relação ao piso. As baterias devem ter todos os suportes necessários para uma fixação segura, bem como torneiras Mayevsky que permitem a liberação do ar.

Sistema de aquecimento em um novo apartamento

instalação de janela

No instalação de janela lacunas entre a unidade da janela e a parede são inaceitáveis. Os encaixes devem funcionar corretamente e a superfície do vidro não deve apresentar rachaduras ou arranhões. Todos os peitoris das janelas são instalados no mesmo nível, seu tamanho e configuração não devem interferir no fluxo de ar que sai dos radiadores.

Fiação do encanamento

A instalação hidráulica completa proporciona apenas um acabamento fino e, no caso de uma instalação preliminar, é instalado um sistema de abastecimento de água e esgoto, que é silenciado nos pontos de conexão da tubulação. A canalização deve estar em bom estado e possuir as torneiras necessárias para o funcionamento.

Fiação do encanamento

Fiação

A disposição final da fiação é regulada pelo projeto, que não pode incluir a instalação de interruptores e tomadas. Mas o trabalho de fiação é um pré-requisito e deve ser concluído em todo o apartamento, após o que o próprio proprietário decide se deve deixar os elementos de rede em seu local original ou movê-los.

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Elementos de fiação elétrica do apartamento

Resultados

Possuir até mesmo um conhecimento aproximado dos códigos de construção facilitará a compreensão das várias ofertas no mercado imobiliário e a escolha da opção financeiramente mais vantajosa e adequada às necessidades individuais.

Eletricidade

Encanamento

Aquecimento