Katrs dzīvokļa īpašnieks vismaz vienu reizi ir saskāries ar nepieciešamību veikt kapitālremontu. Un sekundāro mājokļu pircējiem ir jāiepazīstas ar šo lietu. Vecā fonda dzīvokļu kapitālais remonts ir nepieciešamība, ko nosaka pieklājīgs komunikāciju un funkcionālo elementu vecums. Jāmaina sarūsējušas caurules, sapuvuši rāmji un koka grīdas, nolietota elektroinstalācija. Turklāt "Stalinka" vai "Hruščova" izkārtojums neatbilst mūsdienu standartiem ērtai mājvietai. Lai šāds dzīvoklis būtu ērts, nepietiek ar vienkāršu kosmētisko remontu. Tāpēc rodas dabiski jautājumi: kā un kur sākt kapitālo remontu, kādi darbi ir iekļauti tā sastāvā un kā to izdarīt pēc iespējas ātrāk.
Kādus darbus ietver kapitālais remonts?
Kapitālais remonts ietver visu veidu komunikāciju, funkcionālo elementu un apdari, kas kļuvušas nelietojamas vai novecojušas, nomaiņu:
- santehnika;
- ūdens apgādes sistēmas;
- apkure;
- elektriķi;
- apmetumi uz sienām un griestiem;
- segumi, koka grīdas;
- funkcionālo aiļu apdare (logi, durvis).
Dzīvokļu kapitālais remonts ietver arī starpsienu nojaukšanu un izbūvi, ailu paplašināšanu.
Piezīme: dzīvokļa pārbūvei, kas ietver iekšējo starpsienu demontāžu, nepieciešama attiecīgo dienestu atļauja. Daļēja vai pilnīga nesošo sienu demontāža ir stingri aizliegta.
Remonta plānošana un projektu veidošana
Kur sākt kapitālremontu? Pirmais solis ir projekta izstrāde. Uz papīra (vai izmantojot datorprogrammu) viņi uzzīmē dzīvokļa plānu ar mēbeļu un tehnikas izvietojumu. Tas nepieciešams, lai noteiktu pareizo jaunās elektroinstalācijas, ūdens padeves atrašanās vietu. Šī darbība ir īpaši aktuāla remonta laikā ar dzīvokļa pārbūvi: tualetes poda, izlietnes pārvietošana vai atvēršana ir saistīta ar cauruļu un kontaktligzdu stāvokļa maiņu. Šajā posmā tiek izvēlēti apdares materiāli, kas atbilst izvēlētajam dizainam: krāsa, faktūra. Kā arī aprīkojums: santehnika (santehnika), radiatori.
Otrais solis ir tāmes sastādīšana, kas ietver šādas izmaksas:
- materiāli;
- nomaināms aprīkojums;
- piegāde, materiālu un aprīkojuma celšana uz grīdas, atkritumu izvešana;
- samaksa par speciālistu un strādnieku darbu;
- instrumenti, kas nepieciešami, lai veiktu darbu, kas paredzēts patstāvīgi.
Kam uzticēt sarežģītus darbus?
Pēdējā remonta plānošanas posmā tiek noteikts, kādus darbus labāk uzticēt speciālistiem, un ko var paveikt pašiem. Tūlīt visi sarežģītie darbu veidi, kas ir daļa no kapitālā remonta, piemēram, elektroinstalācija, santehnika, flīzes, stieptie griesti, visticamāk, netiks veikti atbilstošā līmenī. Tāpēc dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas ietaupīt naudu un vismaz daļu darba uzņemties uz sevi, labāk neriskēt un izvēlēties to remonta daļu, kas neprasa profesionālas celtniecībā iemaņas: atbrīvoties no vecā. pabeigt, izvest atkritumus, aplīmēt vai krāsot sienas.
Piezīme! Pieņemot darbā atsevišķus amatniekus, ar visiem organizatoriskiem darbiem būs jātiek galā pašam, turklāt ir grūtāk paredzēt remontdarbu pabeigšanas laiku: vienmēr būs pārklāšanās, kad viens meistars nedaudz aizkavēs sava darba segmenta piegādi un nākamais nevar sākt, jo ilgās gaidīšanas dēļ jau strādā pie cita pasūtījuma.
Ideāls variants ir nolīgt integrētu brigādi pabeigtiem remontdarbiem. Šāds risinājums izmaksās vairāk, taču šajā gadījumā būvuzņēmējs palīdz tāmes sastādīšanā, ņemot vērā savu pieredzi darba apjoma un izdevumu ziņā, rūpējas par materiālu piegādi, atkritumu izvešanu (izvešanu). . Parasti šādām komandām ir savi piegādātāji un veikali, kur tās pērk materiālus vairumā ar atlaidi.Neliels materiālu izmaksu ietaupījums šajā gadījumā nedaudz samazinās starpību kapitālremonta izmaksās.
Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka remonta izmaksas pilnā apmērā ir zināmas uzreiz ar nelielām korekcijām neparedzētiem izdevumiem.
Remonta stratēģijas izvēle
Dzīvot dzīvoklī, kas tiek remontēts, ir neērti. Sienu demontāža ar šķeldotāju, urbšana ar urbi, stroboskopa izgatavošana, šķīdumu maisīšana - to visu pavada troksnis un netīrumi. Tāpēc rodas jautājums, kā vieglāk pārcelt remonta periodu. Ir 2 iespējas:
- Katras istabas vai dzīvokļa daļas atsevišķs sērijveida remonts ar izmitināšanu no remonta brīvā teritorijā. Darbu izpildes termiņi ar šādu stratēģiju, protams, būs garāki. Un diskomforta, nepieciešamības pastāvīgi atrasties haosa vidū, šis laiks var šķist bezgalīgs.
- Darbi tiek veikti nekavējoties visā dzīvoklī. Tādā gadījumā uz remonta laiku būs jāatrod cits korpuss un kompakti jānovieto mēbeles un tehnika, lai brīvi piekļūtu visām virsmām. Tukšā dzīvoklī remonts tiks pabeigts ātrāk, jo nebūs jātērē laiks, gaidot, piemēram, apdares kārtu žāvēšanas procesā - šīs pauzes var izmantot, lai strādātu citā telpā.
Svarīgi: pirms remonta uzsākšanas dzīvoklī jābrīdina kaimiņi, jāsaskaņo ar viņiem trokšņainā darba laiks. Tad remonta beigu svētkus nesaindēs domas par sabojātām attiecībām ar kaimiņiem.
Visā darba laikā būvgruži regulāri jāizvāc. To locīšana pagalmā vai ieejā ir aizliegta ugunsdrošības apsvērumu dēļ un citu mājas iedzīvotāju dzīves estētikas un komforta pārkāpuma dēļ.
Darba kārtība
Dzīvokļu kapitālais remonts ietver tik daudz darbu, ka nepieredzējušam cilvēkam ir grūti izlemt, kuru speciālistu kurā posmā pieaicināt. Ir vērts nedaudz papētīt šo jautājumu, lai izvairītos no materiāliem bojājumiem vai kosmētiskiem defektiem neprasmes plānošanas dēļ. Protams, veicot daļēju vai kosmētisku remontu, dažkārt nākas atteikties no pareizās secības. Bet tāpēc tas ir kapitālais remonts, lai viss tiktu izdarīts pēc iespējas skaistāk, bez liekiem zaudējumiem. Kur sākt?
Telpu sagatavošana remontam sākas ar mēbeļu izlaišanu. Ja nav iespējams izņemt, tad kompakti ieklāj un pārklāj ar plēvi. Pēc tam pārejiet pie šādiem kapitālremontā iekļautajiem darbu veidiem:
- Starpsienu demontāža, aiļu paplašināšana (ja projektā paredzēta pārbūve).
- Veco apdari noņemšana no griestiem, sienām (krāsa, tapetes).
- Cauruļu un apkures radiatoru demontāža.
- Grīdas segumu vai koka grīdu noņemšana (ja nepieciešams).
- Jaunas grīdas seguma uzstādīšana.
- Logu uzstādīšana.
Ja sienām ar logu ailēm nepieciešama izlīdzināšana vai siltumizolācija (apmetums, drywall), tad logi tiek montēti bez nogāzēm un palodzēm, jo sienas kļūs biezākas no ģipša vai ģipškartona slāņa uz profila rāmja, un šo logu platums. elementi kļūs nepietiekami. Var sākt remontēt no sienām, lai logu speciālistiem nebūtu jāierodas divreiz, un viņi visu logu bloku uzstāda vienā piegājienā.
- Starpsienu uzstādīšana no GKL (remonta laikā ar dzīvokļa pārbūvi).
Ja cauri ģipškartona sienām iziet elektrības kabelis, to ieliek pēc profilu uzstādīšanas un pirms GKL lokšņu skrūvēšanas.
- Pilna kabeļa un elektroinstalācijas uzstādīšana dzīvoklī bez slēdžu un kontaktligzdu uzstādīšanas.
- Apkures un ūdens apgādes cauruļu, akumulatoru, klimata tehnikas komunikāciju uzstādīšana.
- Apkures radiatoru uzstādīšana.
- Griestu sagatavošana apdarei: gruntēšana, ja paredzamas stiepes konstrukcijas, vai visu darbu veikšana, gatavojoties krāsošanai, izņemot pašu krāsošanu.
- Sienu izlīdzināšana, šuvju blīvēšana, špaktelēšana, špaktelēšana, slēdžu un rozetes kārbu uzstādīšana vienā līmenī ar špakteles apdares slāni.
- Grīdas galīgā izlīdzināšana.
Ja iespējams, kapitālā remonta laikā klona augšējais slānis, izmantojot pašizlīdzinošu maisījumu, tiek veikts šajā posmā, nevis uzreiz pēc rupjās klona ieliešanas. Šī procedūra palīdzēs izvairīties no gatavās virsmas bojājumiem.
- Boksu izkārtojums komunikāciju slēpšanai.
- Stieptu griestu uzstādīšana vai krāsošana.
- Grīdas segumu ieklāšana: linolejs, lamināts.
Daži uzskata, ka linolejs jāuzliek pēc sienu ielīmēšanas. Tomēr tas ir nepareizi: klājot grīdu, tapetes viegli sabojājas, atsitoties pret sienu ar ruļļa malu. Turklāt šim materiālam ir jābūt “novecotam” pirms grīdlīstes skrūvēšanas. Pretējā gadījumā vēlāk pastāv izciļņu un viļņu risks.
- Iekšdurvju uzstādīšana.
- Pēdējais posms ir tapsēšana un grīdlīstes, durvju rāmju uzstādīšana.
Neaizmirstiet par balkona vai lodžijas apdari - to veic paralēli darbam dzīvokļa galvenajā daļā.
Kapitāls remonts vannas istabā
Kā sākt vannas istabas remontu? Vannas istabā un virtuvē darbs tiek veikts tāpat kā iepriekš minētajā kārtībā. Šo telpu apdarē bieži tiek iekļautas flīzes, tāpēc apšuvums jāpabeidz pirms griestu krāsošanas un sienu aplīmēšanas ar tapetēm - stingri jāievēro princips no “netīra” līdz “tīram” darbam. Pretējā gadījumā putekļi, kas rodas, strādājot ar flīzēm, nosēdīsies uz dzīvokļa griestu un sienu gatavajām virsmām, sabojājot visu attēlu.
Bet “no augšas uz leju” noteikums, kad dzīvokļa remonta laikā vispirms tiek veikti darbi pie griestiem, pēc tam pie sienām un grīdas, uz vannas istabu neattiecas. Flīžu ieklāšana sākas ar grīdu: to izlīdzina, veic hidroizolāciju, un tad flīzes tiek līmētas. Pēc grīdas viņi turpina strādāt ar sienām un pēc tam uzstāda griestus.
Stūris pa piekaramo (stiepto) griestu perimetru izskatās daudz kārtīgāks, ja tas ir pieskrūvēts pie sienām, kas apšūtas ar flīzēm. Apgrieztās darba secības gadījumā flīzes augšējās malas un griestu audekla savienojuma vieta būs jādekorē ar stūri vai veidni, kas ne vienmēr ir vēlams.
Santehnikas (tualete, izlietne, vanna) uzstādīšanu var sākt pēc šuvju šuvju šuves un pilnīgas flīžu līmes izžūšanas. Šis process ilgst no 3 līdz 9 dienām atkarībā no maisījuma markas un ražotāja.
Dzīvokļu kapitālais remonts beidzas ar iebūvēto mēbeļu un tehnikas montāžu. Pēdējā pieskāriena ir piekārtie attēli, žalūzijas, plaukti. Jebkurš vīrietis var uzņemties šo pēdējo akordu.
