Kopīgās būvniecības vai dzīvokļa iegādes laikā jaunbūvē topošie īrnieki saskaras ar dažāda veida apdari, kas būtiski atšķiras viena no otras. Ja smalka apdare nozīmē jau pabeigta remonta klātbūtni, tad rupjas apdares gadījumā topošais īpašnieks krīt uz pleciem visu posmu īstenošana. Izvēle būs atkarīga no tā, vai esat gatavs tērēt papildus naudu un laiku dzīvokļa turpmākajai rekonstrukcijai. Lai pieņemtu pareizo lēmumu, ir jāizdomā, kas ir dzīvokļa rupja apdare, smalka un priekšapstrāde, ar ko tās atšķiras un kurš variants būs izdevīgāks konkrētajā situācijā.
Dzīvokļa apdares veidi
Pērkot mājokli jaunbūvē, parasti tiek piedāvātas šādas apdares iespējas:
- apdare;
- pirmapstrāde;
- melnraksts.
smalka apdare
Ietver pilnu apdares darbu sarakstu, kas nepieciešami ērtai atpūtai. Materiālu kvalitāte un izmaksas, kā arī daži darba veidi atšķiras atkarībā no mājokļa klases. Pēc iegādes īpašnieks saņem dzīvošanai pilnībā gatavu dzīvokli, kura cenā jau iekļautas visas iekārtošanas izmaksas.
Smalku apdari sauc par pabeigtu remontu. Tas nebūs oriģināls, bet ļauj uzreiz ievākties dzīvoklī vai izīrēt.
Iepriekšēja apdare
Telpās veikti lielākā daļa remontdarbu, izņemot apdari. Tomēr dzīvoklis ir gandrīz gatavs ievākšanai. Pircējam ir iespēja mainīt interjeru pēc vēlēšanās vai vienkārši pabeigt remontu. Šī iespēja ir lētāka nekā pabeigta apdare un ļauj samazināt remontam nepieciešamos līdzekļus un darbaspēku.
Melnraksts
Ietver obligāto minimumu, kas nepieciešams mājas nodošanai ekspluatācijā:
- pabeigts dzīvoklī savienotājs;
- uzstādīta apkures baterijas;
- ir ūdensvads un kanalizācija;
- elektroapgāde veikta daļēji, bez pieslēguma punktu reģistrācijas un detalizētas elektroinstalācijas;
- ir logi, bet parasti bez palodzes un nogāzes, ārdurvis.
Rupja apdare neparedz santehniku un iekšdurvis.
Neskatoties uz to, ka, izvēloties dzīvokli ar neapstrādātu apdari, remontā būs jāiegulda pieklājīga summa un jāgaida vairāki mēneši, pirms ievācas, šai iespējai ir savas priekšrocības:
- jūs varat realizēt jebkuras idejas, izveidot unikālu dizainu;
- nav nepieciešams atbrīvoties no neapmierinošas zemas kvalitātes apdares no izstrādātāja.
Gudra izvēle
Ja vēlaties patstāvīgi izvēlēties materiālus remontam, vispievilcīgākais būs tāda dzīvokļa iegāde, kuram ir pirmapstrādes apdare. Šī iespēja bieži sastopama mājokļu ekonomikā un biznesa klase. Šādos dzīvokļos tiek radīti dzīvošanai nepieciešamie minimālie apstākļi un nodrošinātas iespējas remonta pašpabeigšanai.
Iepriekšējā apdare atšķiras no apdares ar mazāku dzīvokļa gatavību īrniekiem tajā ievākties, un tajā jāiekļauj:
- Elektrotīkla ierīkošanas veikšana un tā gatavības darbībai pārbaude.
- Logu bloku uzstādīšana un palodžu, nogāžu un atsegumu uzstādīšana.
- Darbu veikšana pie starpsienu uzstādīšanas un iekšdurvju uzstādīšana.
- Apkures sistēmas uzstādīšana, ieskaitot visas telpas apkurei nepieciešamās ierīces.
- Ūdensvada un kanalizācijas pieslēgšana santehnikas pieslēguma vietām.
- Sienu un grīdu virsmu izlīdzināšana, griestu sagatavošana.
Dzīvoklī ar pirmapstrādi var veikt paralēlu remontu, kuru nepieciešamības gadījumā var veikt pa posmiem vai izstiept laika gaitā, ja rodas finansiālas grūtības. Lielākā priekšrocība šāda veida darbos, ko veic izstrādātājs, būs iespēja patstāvīgi izvēlēties apdares materiālus, kas ļaus jums izveidot dizainu vēlamajā stilā.
Dzīvokļa ar pirmapstrādes apdari pieņemšana
Dzīvokļa apskates procesā ar priekšapdari pirms pieņemšana jums jāzina, kādi darbi jāveic un kam jāpievērš lielāka uzmanība.
Grīdas segums
Parasti pamatnes raupjās virsmas nelīdzenumus pārklāj ar betona klonu, uz kura pēc tam tiek uzklāts vēlamais grīdas segums. Klājumam jābūt izturīgam un kvalitatīvam, bez plaisām un izciļņiem. Ir pieļaujami nelieli pārkāpumi, taču noteiktās normas ietvaros. Sienu un grīdas krustojumā visi savienojumi ir jāpielīmē ar skaņas izolācijas lenti.
Griestu sakārtojums
Virsmai jābūt līdzenai un bez redzamām pēdām dēļu savienojuma vietās. Griestiem, tāpat kā ar smalku apdari, jābūt vienmērīgi nobalinātiem un pabeigtiem. Apdares darbi tiek veikti tā, lai nepieciešamības gadījumā būtu iespējams uzstādīt spriegojuma vai ģipškartona konstrukciju, un to neesamības gadījumā griesti nesabojā telpas izskatu.
Sienu izlīdzināšana
Sienām visā platībā jābūt apmestām un apdarinātām ar špakteli, jābūt līdzenai vertikālai virsmai bez noslīpēm un slīpiem stūriem. Dažās vietās ir pieļaujama kļūda, kas nepārsniedz 1-2 mm. Uz sienām nedrīkst būt plaisas un šķembas, materiāla lobīšanās, lāpstiņas pēdas.
Apsildes sistēma
Tas ir uzstādīts saskaņā ar visiem normatīvajiem dokumentiem. Apkures sistēmas elementiem simetriski jāiekļaujas tiem atvēlētajā telpā. Radiatori ir uzstādīti vienā augstumā attiecībā pret grīdu. Baterijām jābūt visiem nepieciešamajiem stiprinājumiem drošai fiksācijai, kā arī Mayevsky krāniem, kas ļauj atbrīvot gaisu.
logu uzstādīšana
Plkst logu uzstādīšana spraugas starp logu bloku un sienu ir nepieņemamas. Armatūrai ir jādarbojas pareizi, un stikla virsmai nedrīkst būt plaisas vai skrāpējumi. Visas palodzes ir uzstādītas vienā līmenī, to izmēri un konfigurācija nedrīkst traucēt gaisa plūsmai, kas paceļas no radiatoriem.
Santehnikas elektroinstalācija
Pilnīga santehnikas montāža nodrošina tikai smalku apdari, un priekšmontāžas gadījumā tiek ierīkota ūdensvada un kanalizācijas sistēma, kas tiek apklusināta santehnikas pieslēguma vietās. Santehnikai jābūt labā stāvoklī, un tai jābūt darbībai nepieciešamajiem krāniem.
Elektroinstalācija
Galīgo elektroinstalācijas izkārtojumu regulē projekts, kas var neiekļaut slēdžu un kontaktligzdu uzstādīšanu. Bet elektroinstalācijas darbi ir obligāts nosacījums un jāveic visā dzīvoklī, pēc kura īpašnieks pats izlemj, vai tīkla elementus atstāt sākotnējā vietā vai pārvietot.
Rezultāti
Pārzinot pat aptuvenas būvnormatīvus, būs viegli izprast dažādus mājokļu tirgus piedāvājumus un izvēlēties finansiāli izdevīgāko un individuālajām vajadzībām piemērotāko variantu.
