Kérdés akkumulátor csere a fűtési szezon kezdete után néha nagyon meredeken emelkedik. A régi házak radiátorai gyakran siralmas állapotban vannak, és a helyi szolgáltatások nem sietnek a fűtési rendszer felújításával. Megpróbálunk válaszolni a leggyakoribb kérdésekre, és megtudjuk, kinek kell kicserélnie a régi elemeket egy privatizált lakásban.
- Ha egy radiátor szivárog, kinek kell jogilag kicserélnie? Ki fizeti az új berendezések telepítését és beszerzését?
- Ha valaki a privatizáció után korszerűbb fűtési rendszert szeretne beépíteni egy lakásba, ki tegye meg? Kell ehhez külön engedély?
- Ki a felelős a szivárgásért, ha a szomszédokat elönti a víz?
E kérdések megválaszolásához tanulmányoznia kell az orosz jogszabályokat, és meg kell értenie a jogi szempontokat.
Fűtési radiátorok - közös vagy magántulajdon?
Csak úgy lehet megérteni, hogy kinek kell kicserélnie a meghibásodott fűtőberendezéseket egy privatizált lakásban, ha megállapítja, hogy kinek a tulajdonosa. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztusi 491. számú rendelete szabályokat fogadott el a társasházak közös tulajdonának összetételére vonatkozóan. E szabályok 6. bekezdése szerint az ilyen ingatlan magában foglalja a házon belüli fűtési rendszert. Magába foglalja:
- felszállók;
- szerelvények (szabályozó és elzáró);
- fűtőelemek (radiátorok);
- általános épület hőenergia mérő;
- egyéb típusú berendezések, amelyek a fűtési rendszerek részét képezik.
Sajnos, amikor a lakások fűtőberendezéseinek cseréjével kapcsolatos helyzetek adódnak, mindkét fél saját érdeke szerint értelmezi ezeket a szabályokat. A lakástulajdonosok úgy gondolják, hogy mivel a fűtési rendszer közös tulajdonba tartozik, a hibás berendezések cseréjét a házkezelő szervezetnek kell megoldania. A ZhEK alkalmazottai viszont azzal érvelnek, hogy csak azok a felszállók és akkumulátorok tartoznak a közös tulajdonba, amelyek több lakóhelyiségen áthaladnak, például a lépcsőházakon. Amikor kapcsolatba lépnek a közművekkel, a lakosok gyakran hallják, hogy az összes cső meghibásodik radiátoroklakásukon belül található - ez a tulajdonosok problémája.
Kinek van igaza: lakóknak vagy lakáshivatalnak?
A bírósághoz és a Lakásügyi és Közművek Minisztériumához 2007-ben benyújtott gyakori fellebbezések miatt az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma tisztázta a helyzetet, és arról számolt be, hogy a magánlakásokban található fűtőelemek a ház közös tulajdonát képezik.
Ebből az következik, hogy ha egy akkumulátor nagyfokú elhasználódás vagy baleset következtében kifolyt, akkor azt egy olyan szervezetnek kell kicserélnie, amely havi pénzt kap a lakosoktól nagyjavítási levonások formájában, és felelős a karbantartásért. és a háztulajdon karbantartása.
A kezelő szervezetek nem érdekeltek abban, hogy ezeket az információkat a lakástulajdonosok tudomására hozzák, ezért a lakosok eddig kénytelenek fizetni egy új fűtőelem leszereléséért és felszereléséért, amelyet többek között önállóan kell megvásárolni.
Szivárgó akkumulátor javítása és cseréje
Megtudtuk, hogy a fűtési rendszer egy társasház közös tulajdonába tartozik, és a lakásokban elhelyezett radiátorokat is tartalmazza. Ebből következik, hogy, Függetlenül attól, hogy a terület privatizált vagy önkormányzati tulajdon, a kezelő szervezet, a HOA vagy a lakásszövetkezet köteles megjavítani vagy kicserélni az elhasználódott akkumulátort.. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosától többletfizetést nem kérnek.
Vagyis ha az akkumulátor kifolyt, akkor hívni kell a házat kiszolgáló mestert, aki ingyen kicseréli a meghibásodott fűtőtestet.
A gyakorlatban a dolgok nem ilyen egyszerűek. A lakásiroda dolgozói azt állíthatják, hogy nincs csereakkumulátoruk, ezért megjavítják a régit, vagy ami még rosszabb, eltávolítják a radiátort, bedugják a konnektorokat és megkérik, hogy várjon. Mivel ez az elvárás hónapokig is eltarthat, a lakás tulajdonosa egyszerűen kénytelen saját erőből új berendezést vásárolni, mert fűtés nélkül télen senki sem akar megfagyni.
Vannak esetek, amikor a bérlők anélkül, hogy megvárnák a cserét, saját költségükön radiátort vásárolnak, és remélik, hogy a DUK kártérítést fizet nekik. Ezzel biztosan nem érdemes számolni, hiszen még a bírói gyakorlat is azt sugallja, hogy erre a házkezelő szervezet nem köteles.
Régi radiátorok cseréje
Ha az elemek a lakásban nincsenek leromlott állapotban, de szeretném cserélni, mert nem melegednek jól vagy egyszerűen elavultak, akkor ezt a kérdést a saját költségén kell megoldania. Egyetlen szervezet sem nyújt ingyenes szolgáltatásokat. Mit kell tenni ebben az esetben?
Csere jóváhagyása
Az első dolog, amit meg kell tenni annak érdekében, hogy a jövőben ne legyenek kellemetlen következmények, az, hogy összehangolja cselekedeteit.
- Az azonos típusú radiátorok cseréjekor elegendő egyszerűen értesíteni a vezető szervezetet a közelgő munkáról.
- Az akkumulátorok más típusúra cseréjekor, amely magában foglalja az eltérő konfiguráció lehetőségét és a fűtési terület növelését, szakemberhez kell fordulnia, hogy megvizsgálja az új akkumulátorok beszerelésének lehetőségét. Erre azért van szükség, mert néha más radiátorok beszerelése is hátrányosan befolyásolja a ház hőmérlegét. A vizsgálat fizetett, a lakás tulajdonosának költségére történik.
- Fűtőberendezések átadásánál is vizsgálat szükséges.
Fontos! Néha a fűtőberendezések konfigurációjának változását és számuk növekedését a helyiségek újbóli felszereléseként tekintik a lakás műszaki útlevelének módosításával. Valójában az akkumulátor cseréje nem szerepel a műszaki adatlapon, mivel ott csak a hőforrás típusa van feltüntetve, konkrét fűtőberendezések megadása nélkül.