Amikor új épületben vásárol otthont, sok leendő ingatlantulajdonos a minimális befejezéssel rendelkező lehetőséget választja. Először is lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen kiadásokat, és ne fizessen a fejlesztő által végzett javításokért. Egy lakás költségéhez képest az összeg nem túl jelentős, de a felhasznált anyagok és munka minősége sokszor hagy kívánnivalót maga után. Másodszor, még minimális pénzügyi befektetéssel is kiválaszthatja ízlésének és kívánságainak megfelelő felületeket. Az új épületben lévő lakások nulláról történő javításának azonban megvannak a maga sajátosságai, amelyeket figyelembe kell venni az építési munkák elvégzésekor.
Előkészületi szakasz
Először meg kell fogalmaznia a jövőbeli lakhatás követelményeit, és meg kell határoznia a szobák számát, funkcióit és elhelyezkedését a lakásban, a helyiségek stílusát és színsémáit. Ebben az esetben figyelembe kell vennie:
- a pénzügyi befektetések becsült összege;
- maximális javítási idő;
- az épület zsugorodása;
- lakhatóság foka.
A zsugorodás minden új épület elengedhetetlen tulajdonsága. A monolit vagy előre gyártott szerkezetű épületek egyenletesen és általában torzulások nélkül rendeződnek, ezért ha egy ilyen házban ház van, szinte nem korlátozhatja magát a javítások méretében és költségében. A panelszerkezetek egyesítik a teherhordó korlátok rugalmasságát és a nagy súlyt, ami nagy és egyenetlen, de átmeneti zsugorodást eredményez. Körülbelül egy év elteltével megkezdheti a helyiségek díszítését.
A téglaházak simán és egyenletesen, de hosszabb időre rendeződnek, ezért nem célszerű drága anyagokat használni a javításokhoz: a zsugorodás miatt a jó minőségű falpanelek és az exkluzív parketta is deformálódhatnak.
Az, hogy hol kezdjem el a befejezést, attól is függ, hogy a helyiség mennyire alkalmas a használatbavételre. A monolitikus házakban házakat bérelnek ingyenes elrendezésre, amelyben nincsenek válaszfalak és kommunikációs vezetékek a lakásban.
Új épületek durva befejezésekor a padlót általában kiegyenlítik kapcsolókészülék, falak és mennyezetek vakolt, Kész vízvezeték csövek a csapokhoz és a fűtőberendezésekhez vannak csatlakoztatva.
A szabad elrendezésű és durva felületű új épületben végzett javítások eltérnek az elvégzett munkák listájától, de a végrehajtás szakaszaiban hasonlóak.
Az átépítés árnyalatai
A lakóhelyiségek belső terének megfelelő szervezése lehetővé teszi azok hatékonyabb használatát. Az üvegtömbökből, téglából vagy kagylókőből álló válaszfalak beépítését szabadterű lakásokban azonban egyeztetni kell a szabályozó hatóságokkal. Hasonlóképpen, ha kívánja, ugyanezt kell tennie egy új, durva felületű épületben a lerombolandó fal lebontásához.
A javítások során gyakran a nappalit erkéllyel vagy loggiával kombinálják, így nagyobb helyiségeket kapnak. Kényelemük érdekében egy sor intézkedést hajtanak végre a felmelegedés érdekében, amelyhez néha radiátorokat, ill vízpadló rendszer beépítése. Az ilyen lehetőségek tilosak, és pénzbírsággal sújthatók.
A szükséges engedélyek megszerzése után és a falak építésének vagy a válaszfalak lebontásának megkezdése előtt meg kell ismerkednie az új épületben végzett építési és szerelési munkákra vonatkozó előírásokkal. Általában az alapkezelő társaság vagy a HOA határozza meg, és a következőket írja le:
- a liftek használatának eljárása, beleértve a teherfelvonókat is;
- a csomagolóanyagokra és az építési hulladékra vonatkozó követelmények;
- a munka kezdete, amit hangos zaj és rezgés kísér.
Ezután, miután megvásárolták a szükséges anyagokat a tervezett tervnek megfelelően, megkezdik a ház javítását.
Ablakok és ajtók
Ha házat bérel egy új épületben pvc ablakok telepítése és bejárati ajtó.Az alapból történő javítás során fel kell mérni azok állapotát, beépítési minőségét, és dönteni kell az esetleges cseréről. Ha úgy dönt, hogy egyelőre elhagyja az ablakokat, akkor célszerű azokat szigetelni, és ellenőrizni a tömítettséget. A bejárati ajtót célszerű cserélni, hiszen a fejlesztő által beépített nem biztosítja a lakás biztonságát. Hogyan kell akasztani? A teljes séma szerint telepítve az ajtókeret a ház zsugorodása miatt vezethet.
Eleinte, főleg panelházakban, célszerű biztonsági horgonyokra akasztani az ajtókat, majd egy év múlva alaposan beépíteni. Ehhez le kell ütni a vakolatot az ajtó lejtőjéről, igazítani kell a vásznat és a dobozt, és szilárdan rögzíteni kell a helyzetüket.
Az esetleges zsugorodás miatt a lakásban érdemes tartózkodni a cserétől belső ajtók. Legalább az első évben nem szabad drága üvegbetétes modelleket telepíteni.
Mérnöki kommunikáció
A semmiből történő javítás egyik fontos szakasza az elektromos hálózat, a vízellátás és a csatorna bekötése. Ezen kívül sok otthonban van beépítve optikai szál, amelyben az összes kisfeszültségű rendszer össze van kapcsolva: TV, internet és telefon.
Elektromos kábelezés végre kell hajtani, figyelembe véve a rendszeresen használt eszközök számát. Ebben a tekintetben a vezető a konyha, ahol a készülékek készlete néha egy kis üzlethez hasonlít.
Hol kezdi az elektromos vezetékezést? Először telepítenie kell RCD és elektromos panel automatákkal. Ezután számítsa ki az áramfogyasztást minden helyiségben, és jelölje meg a kábel helyét. Kívülről a falak mentén fektetik le, speciális dobozokkal zárják le, vagy a stroboszkópok mentén feszítik. A mennyezeti lámpákhoz való kábelcsatlakozás hullámosítással történik. Aljzatok falba süllyesztve is, amihez a kívánt méretű mélyedés készül benne.
A lakás készültségi fokától függően a ház üzembe helyezése előtt szükség lesz a mosdó és a WC felszerelésére vagy cseréjére.
Felületi szintezés
A falak és mennyezetek igazítását a ház zsugorodásának figyelembevételével végzik. Az esztrich egy új épületben azonnal alaposan elkészíthető és lefektethető:
- vízszigetelés;
- hőszigetelés;
- erősítő háló;
- cement-homok keverék világítótornyok.
Nem kell félnie az esztrich deformációjától, mivel a lemezeket olyan padlókhoz használják, amelyek nem változtatják meg lineáris méreteiket.
A falak kiegyenlítése többféleképpen is elvégezhető. Az 50 mm-nél kisebb eltérésű panel- és monolit házaknál célszerű vakolatot használni a kiegyenlítéshez, ezt követi a festés vagy ragasztás.
Jelentős görbülettel a falakat kiegyenlítik gipszkarton. Kívánatos ezt a módszert használni a tégla lakóépületek javításához.
Kezdik egy fémprofilból készült keret felépítésével, amelyhez önmetsző csavarokkal rögzítik. gipszkarton lapok. A köztük lévő hézagoknak minimálisnak kell lenniük, amelyhez a megerősítő szalag mentén vannak lezárva gittekés száradás után a felületeket polírozzuk.
A lakás mennyezete ugyanúgy kiegyenlíthető, mint a falak, gitt segítségével vagy gipszkartonból és sínekből építkezve. Egy másik lehetőség az álmennyezetek felszerelése.
Végső
Az új épületben a javítás utolsó szakasza a befejezés. Magába foglalja:
- festés vagy falak tapétával ragasztása;
- padlóburkolat lerakása.
Nem tanácsos drága vinil vagy textil tapétákat használni egy lakás ideiglenes díszítésére panel- vagy monolit házakban: ebben az esetben zsugorodáskor a repedések elrejtőznek a lábazat alatt. A fürdőszoba és a fürdőszoba átragasztható mosható tapétával, műanyag csempével, vagy hasonló panelekkel újrafesthető.
Padlóburkolatként a lakás átadását követő első évben jobb a linóleumot választani.Mivel a padlóburkolat elkészül, a fal kerülete mentén bemélyedés marad, a laminált és a parketta gyorsan használhatatlanná válik a beton által kibocsátott felesleges nedvesség miatt.
Az ideiglenes dekoráció meglehetősen alkalmas több éves életre. Egy év múlva az épület összes hibája megjelenik, és teljesen saját ízlésére támaszkodva, a zsugorodás miatti lehetőségek keresése nélkül lehet majd javítani. Először azonban meg kell szüntetnie a megjelenő deformációkat: töltse ki az esztrich repedéseit, ellenőrizze a falak állapotát, szükség esetén javítsa ki a vakolatot.
A zsugorodási idő elosztásának alternatívája a speciális építő- és befejező anyagok használata. Műanyagok és a falak mögött nyúlnak, így nem sérülnek. A magas költségek mellett azonban az ilyen anyagok hátránya a repedések észlelésének képtelensége és a felület alatti repedések kialakulása. gombás fertőzés gócai.
