A közös építkezésben való részvétel aggodalmakkal és szorongással jár. Ám ekkor jön egy boldog pillanat: a várakozás és a kétségek ideje véget ért - Ön egy új épületben lévő lakás átvizsgálására és átvételére vár. Fel kell készülnie erre a lépésre, hogy megvédje magát, legalább a felesleges anyagi veszteségektől. Annak ellenére, hogy a megosztott építés bármely tárgya jótállási idővel rendelkezik, jobb, ha minden hiányosságot és építési hibát azonosítanak az aktus (ellenőrzési lap) elfogadásának és aláírásának szakaszában. Ellenkező esetben a lakóknak saját költségükön kell kijavítaniuk a hibákat, vagy már tartózkodásuk alatt el kell viselniük a javítási és helyreállítási munkákat.
A lakás átvételének folyamata magában foglalja a helyiségek alapos átvizsgálását, a meghibásodások feltárását, a munkavégzés minőségének ellentmondásait a tőkerészesedési megállapodással (DDU), az összes ellentmondást az átvételi igazolásba beírva a megszüntetés határidejének megjelölésével.
Felkészülés az átvétel előtti ellenőrzésre
A lakás kivitelezésének olyan hibái, mint a lemaradt tapéta, csíkok, nedvesség a mennyezeten, falakon, repedezett üvegek, anélkül is észrevehetők, hogy építőipari szakember lenne. De ahhoz, hogy konkrétabb hibákat láthasson, fel kell vértezni magát szerszámokkal és/vagy meg kell ragadnia egy ismerős szakembert ellenőrzésre és átvételre.
Most a piacon van egy lakás átvételében segítő szolgáltatás. A szakemberek felderítik az építési és befejezési hibákat, segítenek kitölteni az ellenőrző lapot, megmérik az elektromágneses, radioaktív sugárzás szintjét, helyesen kiszámítják a területet és valós számokat tartalmazó tervet készítenek.
A ház független vizsgálatához és átvételéhez (szakértői kíséret nélkül) a következő eszközöket és eszközöket kell használnia:
- Papír, ceruza - hasznos durva jegyzetekhez, számításokhoz, amikor a helyiségek területét átvétel előtt mérik.
- Kréta vagy filctoll - nyitott esztrichtel és falakkal rendelkező lakások nagyolása során körbe veszik a javítandó hibás helyeket (domborulatokat vagy gödröket).
- Lámpás - a nehezen elérhető helyek ellenőrzésére.
- Világosabb – ellenőrzi a dupla üvegezésű ablakokban lévő kamerák számát.
- Egy vékony papírlap - a szellőzés működésének ellenőrzésére.
- Épület szintje.
- Jelzőcsavarhúzó az aljzatok működésének ellenőrzéséhez (bármilyen kompakt elektromos készülékre cserélhető).
- Erőteljes fúró.
- Kalapács.
- Voltmérő.
- Izzó, könnyű létra vagy zsámoly – néha az átvételre az összes lámpa becsavarása előtt kerül sor.
Ha új épületben szeretne lakást elfogadni, akkor magával kell vinnie egy DDU-t: a dokumentum tartalmazza a munkák listáját, a befejezési lehetőséget (durva, finom), és felsorolja a felhasznált anyagokat.
Figyelem: ha a szerződés mellékletében egy bizonyos gyártó anyaga szerepel, akkor ha Ön nem szakember, akkor ezt szemvizsgálat során nem tudja megállapítani. A kivitelező képviselője köteles bemutatni azokat az okmányokat, amelyek igazolják, hogy a lakás dekorációjában a megadott cég (minőségű) anyagát használták fel.
Ellenőrzési szakaszok
Először is ellenőrizni kell a méretek betartását. Ha a paraméterek eltérnek a szerződésben szereplő adatoktól, akkor a lakás valós területét meg kell mérni és rögzíteni kell - a fejlesztő köteles visszaadni a hiányzó mérőórákért kifizetett pénzt. A mennyezet magasságát is mérik a megfelelőség érdekében, a nagyon alacsony mennyezet komoly hiba, és az átvétel megtagadásának oka.
A lakás további átvétele előtti átvizsgálása módszeresen pontról pontra történik.
Padlóvizsgálat
A padló felülete legyen sík, a belső különbségek láthatatlanok. A padlóburkolat hézagainak légmentesnek kell lenniük, magának az anyagnak meg kell felelnie a deklaráltnak (laminált, linóleum, csempe). Durva felületű lakásban, ha nincs padlóburkolat, átvétel előtt meg kell vizsgálni az esztrichet: nincsenek-e omladozó helyek.
Az esztrichben lévő üregek könnyen észlelhetők, ha egy kalapáccsal enyhén megütögetjük a padlót – az üreges helyeken és az esztrich lemaradása (duzzanat) helyén a hang hangosabb lesz. Ne felejtse el krétával körbeírni az észlelt házasságot.
Mennyezetek és falak ellenőrzése
Az átvétel előtt figyelmet kell fordítani a lemezek közötti különbségek hiányára, az illesztések, varratok tömítésének minőségére. A lakás minden helyiségében a sarkokat és a falakat szinttel mérik: a mennyezet teljes magasságában 5-7 mm eltérés megengedett. A mennyezeten nedves területek, penészgomba rossz minőségű hőszigetelést jelez – ez az információ az ellenőrző lapon is fel van tüntetve.
Ablak átvizsgálása és ellenőrzése
Nyissa ki és zárja be a lakás minden ablakát (beleértve a loggia vagy az erkély üvegezését is), hozza azokat „szélesen nyitott” és „szellőző” helyzetbe, vegye figyelembe a tömítés jelenlétét, a zárszerkezet működését és az integritást. az üvegből.
A kettős üvegezésű ablakokat ellenőrizni kell, hogy megfelelnek-e a megadott vastagságnak: vigyen egy világító öngyújtót az üvegre, és határozza meg a kamerák számát a fény visszaverődésének számával.
Vizsgálja meg az ablakpárkányokat, hogy nem fúj-e alulról szél (jelzi, hogy nincs hőszigetelő szalag és/vagy hab), nincs-e rajta karcolás és horzsolás.
Ügyeljen az ablakpárkány vízszintes vonalára: enyhe lejtés elfogadható, de nem lehet vizuálisan észrevehető. Ha az ablakpárkány erősen oldalra vagy hátra (az üveg felé) „süllyed”, akkor a lejtőt a hibanyilatkozatban rögzítendő szinttel kell mérni. A szakértők még azt is javasolják, hogy az ablakpárkányról készítsenek egy képet fekvő szinttel az egyértelműség kedvéért.
Ajtóellenőrzés
Ellenőrizze a belső ajtók nyitásának és zárásának egyszerűségét, a reteszek és zárak működését. Ha durva felületű lakást vett át, ügyeljen arra, hogy az ajtólap alsó széle kellő távolságra legyen az esztrich felületétől, hogy később a padlóburkolat lerakásakor az ajtó könnyen, érintés nélkül nyíljon. linóleum vagy laminátum.
A bejárati ajtót ellenőrizzük, hogy megfelel-e a bejelentett minőségnek (töltőanyag, fémvastagság, gyártó). Az ellenőrzési szakaszban is meg kell győződnie arról, hogy a zárak működnek, nincsenek-e horpadások vagy sérülések a festékrétegen.
A fűtési rendszer ellenőrzése
A befogadott lakásban a csövek, radiátorok nem szivároghatnak, a beállító csapok könnyen forogjanak. Ha a lakás átvizsgálása és átvétele a fűtési szezonban történik, akkor az egyes akkumulátorok fűtésének egyenletességét ellenőrzik. Ügyeljen az akkumulátorrész helyzetére: szilárdan rögzíteni kell, legalább 2 cm-re a faltól, 7 cm-re az ablakpárkánytól, 10 cm-re a padlótól.
Elektromosság
A lakás átvétele előtt jegyezze fel a leolvasott értékeket és a mérőszámot, ellenőrizze a konnektorok, kapcsolók biztonságos rögzítését.
A hálózat működését hozott eszközök segítségével ellenőrzik: voltmérő, jelzőcsavarhúzó, telefonról töltő. Kapcsolja be a fúrót 2 percre - ilyen terheléstől a gépek nem kapcsolhatják ki az áramellátást a lakásban.
Víz, víz, csatorna
A ház átvétel előtti ellenőrzése során ellenőrizze az elzárócsapok, keverők működőképességét. A szaniterek (WC, mosdó, fürdőkád) repedés-, forgácsmentesek legyenek, megfeleljenek a bejelentett minőségnek és gyártónak, biztonságosan rögzítve legyenek. A vízmérők ellenőrzése megtörtént, a leolvasások rögzítve vannak.
Figyelem: ügyeljen arra, hogy írja le a számlálószámokat, hogy útlevelük kiállításakor ellenőrizze a megfelelőséget.
Szellőzés
A lakás szellőzését úgy ellenőrizzük, hogy az előkészített papírdarabot a lyukba hozzuk: légárammal a szellőzőrácshoz nyomjuk. Ha ez nem történik meg, az ellenőrzés végén nyugodtan forduljon a fejlesztőhöz a nem működő szellőztetés miatt.
Az ellenőrzés és átvétel fontos részletei
A teljes látogatás körülbelül 2 órát vesz igénybe.A kivitelező képviselője meg tudja győzni, hogy mielőbb fejezze be az átvételi okirat aláírásával járó formaságokat, de nem szabad engednie a meggyőzésnek: módszeresen át kell néznie a lakást, és fel kell jegyeznie a feltárt hibákat az átvizsgálási lapra.
Az ellenőrzés befejezése és a házasság megtalálása után:
- Ne írja alá az átviteli dokumentumot, amíg a fejlesztő meg nem oldja a problémát.
- Írjon alá egy átvételi igazolást az összes hiba listájával és a kiküszöbölésük időzítésével - ezt a lehetőséget gyakrabban gyakorolják.
Mindkét esetben kötelező minden, a fejlesztővel szembeni igényt írásban rögzíteni 2 példányban, mindkét fél aláírásával (a fejlesztő részéről a képviselő a művezető vagy cégvezető). Az állításokat alá kell támasztani, fel kell tüntetni a szerződéssel, projektdokumentációval, KTF-másolással való konkrét eltéréseket.
Az észlelt meghibásodásokon túlmenően az ellenőrzési lapon fel vannak tüntetve a rendszerek és a kommunikáció, amelyeket különböző okok miatt nem ellenőriztek. Például a tűzvédelmi rendszer.
Ha az ellenőrzés során bármilyen hiba felkeltette a figyelmét, és az átvétel után rájött, ne keseredjen el: minden új építésű lakásra 3 év garancia vonatkozik. Még ha a kivitelező a szerződésben másként jelezte is, a törvény az újonnan betelepülők oldalán áll: az építtetők megtérítik a hibájukból keletkezett kárt.
Gyors elfogadás – van értelme?
Az új építőknek személyes okai lehetnek a gyors elfogadásnak, és az építők nem mindig sietnek a hibáik kijavításával. Ezért a gyakorlatban a bérlők gyakran elfogadnak egy lakást, és becsukják a szemüket a lemaradt tapéta vagy az ingatag vécécsésze előtt.
- A gazdaságos kategóriájú új épületeknél egy ilyen elfogadási taktika indokolja magát: a lakások ezen szegmensének kezdeti befejezése gyakran olyan csúnya, hogy a beköltözés előtt megszokott tapéta- vagy vízvezetékcsere.
- Az elitlakás túl drága ahhoz, hogy az elfogadás után további szakembereket vegyenek fel a kivitelezés hiányosságainak kijavítására, ezért ebben az esetben a lakást korrektül, alapos és aprólékos átvizsgálással kell átvenni.
Ha egy új épületben egyedi tervezésű költséges kivitelezést terveznek, akkor ennek kivitelezésével 1-2 évet kell várni. Ez idő alatt a ház összezsugorodik, és a drága javítások később sem szenvednek kárt.
Ellenőrzésre felvett szakember, vagy saját elméleti képzés nem garantálja, hogy házasság nélkül kapja meg a lakást, de a helyesen kitöltött átvételi igazolás lehetővé teszi a kedvezmény, illetve a kompenzáció igénybevételét.
