Σύμβαση για ανακαίνιση διαμερίσματος - το κύριο έγγραφο που είναι απαραίτητο για την επισημοποίηση της σχέσης μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου. Η σύναψη της σύμβασης είναι αποκλειστικά επωφελής και για τα δύο μέρηοπότε μην ξεχάσετε να το υπογράψετε. Αυτό το νόμιμο το έγγραφο περιέχει όλες τις βασικές προϋποθέσεις για την παροχή υπηρεσιών επισκευής - κόστος, όγκος και είδη εργασιών, προθεσμίες, ευθύνη των μερών.
Κατεβάστε δείγμα επαγγελματικής σύμβασης για ανακαίνιση διαμερίσματος
Σαφή δήλωση των όρων στο κείμενο της συναλλαγής καθορίζει τις υποχρεώσεις των μερών μεταξύ τους:
- Ο εργολάβος (επιστάτης) υποχρεούται να πραγματοποιήσει τις επισκευές με υψηλή ποιότητα και έγκαιρα και ο πελάτης (ιδιοκτήτης) υποχρεούται να αποδεχθεί τις εργασίες που εκτελούνται και να πληρώσει έγκαιρα το κόστος τους.
- Η παρουσία μιας σωστά εκτελεσμένης συμφωνίας για την επισκευή ενός διαμερίσματος θα αποφύγει διαφωνίες και καταστάσεις σύγκρουσης και επίσης θα δυσκολέψει τα μέρη να αποφύγουν τις υποχρεώσεις τους.
Προς τι ένα συμβόλαιο;
Εάν, όταν επιλέγετε μεταξύ μιας κατασκευαστικής εταιρείας, ενός μεμονωμένου επιχειρηματία και ενός ιδιώτη ως εργολάβου για την παροχή υπηρεσιών ανακαίνισης διαμερισμάτων, συμβιβαστείτε με το τελευταίο, δεν πρέπει να αρνηθείτε να συνάψετε συμφωνία, επειδή έχει νομική ισχύ ανεξάρτητα από το καθεστώς των υπογραφόντων.
Πολλοί, όταν ξεκινούν μια επισκευή, ενδιαφέρονται πρωτίστως για τη μείωση του κόστους και την επιτάχυνση της υλοποίησής της, ενώ ορισμένα ζητήματα οργάνωσης της διαδικασίας παραμένουν άλυτα.
Πριν από την έναρξη των εργασιών επισκευής, σπάνια συμβαίνει στους κατοίκους να φροντίσουν να καθορίσουν με σαφήνεια τον τρόπο επίλυσης ορισμένων προβλημάτων:
- που αγοράζει και παραδίδει τα απαραίτητα οικοδομικά υλικά στην εγκατάσταση·
- πώς δαπανάται η λογιστική των κεφαλαίων για την αγορά υλικών.
- Πώς γίνεται αποδεκτή η εργασία;
- ποιο έγγραφο επιβεβαιώνει το γεγονός της πληρωμής.
- κατά τις οποίες ο ανάδοχος ευθύνεται για ελαττώματα και ελλείψεις της επισκευής.
Συνάπτοντας μια αρμόδια σύμβαση με ένδειξη των συνθηκών που είναι σημαντικές για εσάς για την εκτέλεση εργασιών επισκευής, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από τα προβλήματα που σχετίζονται με την απροθυμία του συμβαλλόμενου μέρους να φέρει ευθύνη.
Προτιμώντας «να αντιμετωπίζουν τα αναδυόμενα προβλήματα καθώς προκύπτουν», οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν συχνά την άρνηση των εργολάβων να θεωρηθούν υπεύθυνοι για ορισμένες περιστάσεις. Για παράδειγμα, για ζημιές που προκαλούνται από αμέλεια στην ιδιοκτησία του πελάτη ή των γειτόνων, αδυναμία διασφάλισης της ασφάλειας δομικών υλικών, αγορά και χρήση υλικών χαμηλής ποιότητας στην εργασία. Εάν δεν υπάρχει συμβατική σχέση μεταξύ του πελάτη και του αναδόχου, θα είναι δύσκολο να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας ή να διεκδικήσετε αποζημίωση.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να γραφτούν;
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι όροι συναλλαγών διακρίνονται σε ουσιώδεις (υποχρεωτικοί να αναγράφονται στο κείμενο) και σε πρόσθετους (που προβλέπονται κατόπιν αιτήματος των μερών).
Εξετάστε όλες τις βασικές προϋποθέσεις για μια σύμβαση για την επισκευή ενός διαμερίσματος, που έχει συναφθεί μεταξύ ιδιωτών.
Απαραίτητες προϋποθέσεις
Οι υποχρεωτικές προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:
Αντικείμενο της σύμβασης
Σαφή περιγραφή (είδος, εύρος και περιεχόμενο) της εργασίας για την οποία συνήφθη η σύμβαση.
Χρόνος ολοκλήρωσης
Απαιτούνται ημερομηνίες έναρξης και λήξης επισκευής. Εάν η εργασία εκτελείται σταδιακά, ορίζονται οι ημερομηνίες έναρξης και λήξης κάθε σταδίου.
Πρόσθετοι όροι
Τα ακόλουθα σημεία προβλέπονται στη σύμβαση κατόπιν αιτήματος του πελάτη.
Αναφορά του αναδόχου στον πελάτη
Εάν υπάρχει συμφωνία ότι ο ανάδοχος αγοράζει ο ίδιος τα απαραίτητα δομικά υλικά, θα ήταν χρήσιμο να προβλεφθεί η υποχρέωσή του να παρέχει στον πελάτη τις πρωτότυπες αποδείξεις πώλησης και αποδείξεις που επιβεβαιώνουν τη δαπάνη κεφαλαίων για την αγορά υλικών.
Κόστος εργασίας
Δεν ισχύει για βασικούς όρους, αλλά συνιστάται η αναγραφή των τιμών είτε στο κείμενο της σύμβασης είτε στη συνημμένη εκτίμηση. Εάν η σύμβαση δεν περιέχει ένδειξη του κόστους, τότε, σύμφωνα με το νόμο, εφαρμόζονται οι μέσες τιμές που έχουν καθοριστεί στην περιοχή για την εκτέλεση παρόμοιων εργασιών.
Αποδοχή εκτελεσθεισών εργασιών
Είναι προτιμότερο να αναφέρεται σαφώς αυτή η προϋπόθεση στο κείμενο της σύμβασης, καθώς, σύμφωνα με το νόμο, αυτή η διαδικασία συντάσσεται σε ξεχωριστό έγγραφο - μια πράξη που υπογράφεται τόσο από τον πελάτη όσο και από τον ανάδοχο. Ελλείψει πράξης, εάν είναι απαραίτητο (για παράδειγμα, στο δικαστήριο), θα είναι αδύνατο να αποδειχθεί το γεγονός ότι η εργασία ολοκληρώθηκε και έγινε αποδεκτή από τον πελάτη.
Εγγύηση εργασίας
Σύμφωνα με το άρθρο 724 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ελάχιστη περίοδος εγγύησης για όλες τις εργασίες που εκτελούνται είναι 2 χρόνια. Κανείς όμως δεν απαγορεύει τον καθορισμό μιας περιόδου μεγαλύτερης από αυτή που ορίζει ο νόμος. Ένας καλός πλοίαρχος μπορεί να δώσει εγγύηση έως και 5 χρόνια!
Ευθύνη των μερών
Η σημασία της συμπερίληψης αυτής της προϋπόθεσης στη σύμβαση δεν απαιτεί εξήγηση. Κατά την κρίση σας, μπορείτε να ορίσετε σε ποιες περιπτώσεις προκύπτει ευθύνη (παραβίαση των όρων της συναλλαγής, καθυστέρηση εκπλήρωσης υποχρεώσεων κ.λπ.), το ποσό των ζημιών (για παράδειγμα, ένα σταθερό χρηματικό ποσό ή ένα ποσοστό της συνολικής σύμβασης τιμή), ορίστε το ποσό του προστίμου ή της ποινής.
Εγκυρότητα
Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι η σύμβαση ισχύει μόνο εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται σε αυτήν. Αυτό δεν είναι αληθινό. Η σύμβαση δηλώνει σαφώς την ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών, αλλά εάν η επισκευή δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι σήμερα, η σύμβαση συνεχίζει να ισχύει με τους ίδιους όρους (με καθυστέρηση στην εκτέλεση) έως ότου εκπληρωθούν πλήρως όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτήν έως και οι δυο μεριές.
Επίλυση διαφοράς
Είναι σημαντικό να υποδείξετε τρόπους επίλυσης διαφορών.
Λόγοι και διαδικασία καταγγελίας
Συμβαίνει τα μέρη να μην μπορούν να συνεχίσουν τη συνεργασία για τον ένα ή τον άλλο λόγο. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης.
Τελικές διατάξεις και υπογραφή του εγγράφου
Το συμπέρασμα καθορίζει όλες τις περιστάσεις που δεν είχαν περιγραφεί προηγουμένως, τους τρόπους τροποποίησης της σύμβασης και τον κατάλογο των συνοδευτικών εγγράφων.
Ο νόμος ορίζει ότι οι συμβάσεις συνάπτονται μεταξύ ατόμων με αξία συναλλαγής άνω των 10.000 (δέκα χιλιάδων) ρούβλια σε απλή γραπτή μορφή που δεν απαιτεί πιστοποίηση από συμβολαιογράφο ή άλλη.
Η χειρόγραφη υπογραφή αποτελεί επαρκή επιβεβαίωση ότι η συναλλαγή έχει συναφθεί νομίμως αρμοδίως.
εκτίμηση
Εάν ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται είναι εκτενής, είναι λογικό να συντάξετε μια λεπτομερή εκτίμηση που να αναφέρει τους τύπους και το κόστος τους. Επισυνάπτεται στη σύμβαση και επικυρώνεται με τις υπογραφές του πελάτη και του αναδόχου. Μετά την υπογραφή της εκτίμησης, η καθορισμένη τιμή δεν μπορεί πλέον να αλλάξει μονομερώς.
Η εκτίμηση θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν λεπτομερέστερη, αναφέροντας τα είδη των εργασιών, την ποσότητα τους, το κόστος ανά μονάδα μέτρησης και το συνολικό κόστος!
Κατεβάστε δείγμα επαγγελματικής σύμβασης για ανακαίνιση διαμερίσματος ???
Και να πώς πρέπει να μοιάζει η ολοκληρωμένη εκτίμηση:
Πιστοποιητικό αποδοχής
Είναι χρήσιμο να εγκρίνετε ένα δείγμα πράξης αποδοχής εργασίας. Αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο για να επιβεβαιώσει ότι ορισμένες εργασίες πραγματοποιήθηκαν από τον ανάδοχο και έγιναν αποδεκτές από τον πελάτη. Επίσης στην πράξη, μπορείτε να συνταγογραφήσετε χωριστή παράγραφο με το κείμενο της απόδειξης για λήψη χρημάτων από τον εργολάβο. Εάν οι εργασίες γίνουν αποδεκτές από τον πελάτη χωρίς σχόλια και είναι έτοιμος να πληρώσει το κόστος τους στον ανάδοχο, το γεγονός της αποδοχής της εργασίας και το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων στον ανάδοχο θα επιβεβαιωθεί με ένα έγγραφο.
Κατεβάστε δείγμα επαγγελματικής σύμβασης για ανακαίνιση διαμερίσματος ???
Πώς να κάνετε αλλαγές στη σύμβαση και την εκτίμηση;
Συμβαίνει συχνά κατά τη διαδικασία επισκευής να εμφανίζονται εργασίες που δεν είχαν αρχικά προγραμματιστεί ή αντίστροφα, κάτι δεν χρειάζεται πλέον να γίνει. Από αυτή την άποψη, το εύρος των εργασιών, το συνολικό κόστος ακόμη και ο χρόνος υλοποίησης τους αλλάζουν.
Όλες οι αλλαγές πρέπει να τεκμηριώνονται με επιπρόσθετη συμφωνία, το οποίο υποδεικνύει το νέο κόστος επισκευών, προθεσμίες και εγκρίνει μια νέα έκδοση της εκτίμησης. Μπορεί να υπάρχουν πολλές συμφωνίες: όσες χρειάζεστε κατά τη διαδικασία επισκευής.
Μπορείτε να κατεβάσετε τη συμφωνία από σύνδεσμος >>>
Μια πρόσθετη συμφωνία, καθώς και μια σύμβαση, μπορεί να έχει συνοδευτικά έγγραφα (παραρτήματα).
Χρήσιμες συμβουλές σχεδίασης
Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να κάνετε σωστά τη σύμβαση:
- Τα πλήρη στοιχεία διαβατηρίου και των δύο μερών είναι υποχρεωτικά.
- Δεν πρέπει να ξεχάσουμε να αναφέρουμε τη διεύθυνση του διαμερίσματος στο οποίο γίνεται η επισκευή.
- Όλα τα προσαρτήματα της σύμβασης πρέπει να υπογράφονται και από τα δύο μέρη.
Κατεβάστε ένα δείγμα συμβολαίου
Ένα δείγμα τυποποιημένης σύμβασης εργολάβου, καθώς και υποδείγματα της πράξης αποδοχής των εργασιών που εκτελούνται και εκτιμήσεις για εργασίες επισκευής, που έχουν συνταχθεί ως παραρτήματα σε αυτήν, μπορούν να ληφθούν από τον σύνδεσμο:
Κατεβάστε δείγμα επαγγελματικής σύμβασης για ανακαίνιση διαμερίσματος ???
